Ипотека обходится жителям Молдовы в 10 раз дороже, чем европейцам

Эксперты риэлторской компании Penny Lane Realty подсчитали, в какую «копеечку» жителям разных стран обходятся ипотечные кредиты. Правда, в расчеты они брали элитную недвижимость, о которой не каждый житель Молдовы может и мечтать. Но тем не менее, этот факт сути исследования не меняет. И мы вместе с экономистами можем сравнить условия ипотечного кредитования у нас и у них.

Квартира-студия в кредит

Эксперты компании Penny Lane Realty взяли за основу кредит в размере 120 000 евро сроком на 20 лет и с первоначальным взносом в 30% от общей стоимости квартиры. За эти деньги в Кишиневе можно купить трехкомнатную квартиру-студию общей площадью даже более 100 квадратных метров. Согласитесь, совсем не социальное жилье, но, как выяснилось, и даже такие покупки у нас кредитуют. Правда, обходятся они недешево. В том числе, и что касается банковских комиссий и процентов.

К примеру, выяснилось, что при нынешних ставках в наших банках средний ипотечный заемщик за 15 лет (долгосрочными у нас уже считаются кредиты на 7-10 лет) выплатит около трех сумм (переплата в более чем 100 %) от полученного кредита. А житель Дании переплатит кредитной организации всего 14% (подробнее - см. таблицу). То есть почти в 10 раз меньше. Почему же у нас такие высокие ставки по жилищным кредитам?

Почему мы такие бедные, а кредиты у нас такие дорогие?

- Я вообще позволю себе раскритиковать такое громкое сочетание как «Ипотечный кредит», в Молдове их нет, а те займы, что выдаются под покупку жилья, полностью исказили смысл ипотечного кредитования, - рассуждает в беседе с корреспондентом «Комсомолки» Татьяна ЛАРЮШИНА, эксперт «IDIS Viitorul». - Да, предназначены такие кредиты на покупку жилья, но по сути жилищный вопрос, как остро стоящую в стране проблему, они не решают. И все потому, что долгое время квартиры были способом накопления. Гастарбайтеры, которые не могли, да и не хотели пользоваться банковской системой для накоплений, вкладывали деньги в жилье. Это привело к тому, что резко выросли цены. Банковская система на какое-то время замерла: банкам было выгоднее ставить в селах банкоматы, чтобы жители Молдовы могли снимать деньги, присланные из-за границы, чем развивать другие инструменты - такие как депозиты, ипотечное кредитование. Это привело к тому, что большую часть суммы ежемесячной выплаты по кредиту составляет не тело кредита, то есть те деньги, что человек одолжил, а стоимость процентов, в то время как в европейских странах дело обстоит с точностью до наоборот. Плюс ко всему в Европе банки кредитуют ипотечных клиентов под низкие ставки, а зарабатывают на других финансовых продуктах. У нас же привыкли зарабатывать на всем.

- Вы упомянули про банкоматы в селах. Неужели их так много?

- Мы как-то с другом, который приехал из Германии, решили проехаться по Молдове. И сделали для себя в тот день маленькое открытие, которое полностью характеризует экономическую ситуацию в стране. Если хотите — это что-то вроде гримасы нашей молдавской действительности. Плохие дороги, неразвитая инфраструктура сел, в некоторых, по-прежнему нет газа и водопровода, зато по несколько (!) филиалов коммерческих банков.

- Но, на ваш взгляд, когда же в Молдове появятся жилищные займы, доступные населению?

- Все мы говорим о политической и экономической стабильности. Но, думаю, в наших условиях, лучше бы это понятие заменить на политическую и экономическую предсказуемость. Чтобы у человека возникло желание вкладывать свой заработанный «длинный рубль» в долгосрочные проекты. Тогда можно было бы вступать в ипотеку на длительный период под разумные проценты. И цель сегодня правительства — увеличить горизонты планирования, чтобы человек мог эффективно пользоваться финансовыми ресурсами, которые должны быть разнообразно представлены на рынке.

СТРАНА СТАВКА ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ ПЕРЕПЛАТА

1.Дания 1,36 % 566 евро 138935 евро, или 114 %
2.Швеция 2,23 % 596 евро