Интеграция строительного процесса

На территории выставочного комплекса "Молдэкспо" с 12 по 15 октября проходила специализированная выставка недвижимости Imobil-2006. На ней были представлены первичные и вторичные рынки жилья, коммерческая и элитная недвижимость, инвестиционные проекты, управление недвижимостью, ипотечное кредитование, риэлтерские и страховые услуги и т.д. Одна из самых динамичных компаний на рынке - Locuinte pentru Toti SA представила на выставке инновационный подход для местного строительного бизнеса - интегрированное строительство.

Интегрированное строительство - это современный, новый для рынка Молдовы подход, позволяющий влиять на процесс строительства с самого начала - от разработки концепции и архитектурно-инженерного проектирования объектов до строительства и сдачи в эксплуатацию. Председатель совета Locuinte pentru Toti SA Руслан Бырлэдяну рассказал, что "совместную работу над проектом компания начинает еще на этапе зарождения бизнес-идеи. Только в этом случае можно проработать всю цепочку строительства, сделать его эффективным, внедрить современные строительные технологии и даже профинансировать при недостатке средств". По его словам, "на поздней стадии подключения к проекту, к сожалению, невозможно использовать эти преимущества - никакая технология не сможет помочь, когда ошибки допущены в самом начале". У нас же сегодня многие молдавские строительные компании ищут не договора генерального подряда, а "объемы", которые можно освоить. При этом их зачастую даже не интересует, что и как строить - главное размер оплаты.

Руслан БЫРЛЭДЯНУ:
"Интегрированный подход способен открыть новые перспективы для всей строительной отрасли Молдовы. В стране должны сформироваться современные компании, холдинги, готовые и способные брать на себя ответственность за развитие рынка".

Созданный строительно-инвестиционный холдинг Locuinte pentru Toti SA один из первых на строительном рынке начал внедрять высокие технологии, нанимать молдавских рабочих и ИТР, вкладывать средства в их обучение за рубежом. В итоге 20 человек, освоивших новые технологии, делают ту же работу, что и 60 неквалифицированных рабочих, причем гораздо качественнее и быстрее. В компании также считают необходимым реализовать проекты по экспорту услуг - на смену бригадам гастарбайтеров должны прийти молдавские строительные компании, способные участвовать и побеждать в крупных иностранных коммерческих и государственных конкурсах.

Индивидуальная концепция

Высокая конкуренция на рынке недвижимости требует сегодня от компаний-инвесторов новых подходов в борьбе за потребителя. Неоспоримым преимуществом в конкурентной схватке могут служить концептуальные проекты с уникальными характеристиками. Locuinte pentru Toti SA всегда разрабатывает индивидуальную маркетинговую концепцию строительства объектов жилой и коммерческой недвижимости. Генеральный директор компании Дорин Кашенко говорит, что "разработка концепции производится с учетом имеющихся инвестиционных ресурсов на основе данных, получаемых в ходе проводимых исследований рынка, а также собственного опыта компании".

При планировании каждого проекта эксперты компании проводят анализ рынка недвижимости, обоснование экономической эффективности проекта, расчет объема и сроков осуществления капитальных вложений, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план). Анализ рынка основан на исследованиях, рассматривающих макроэкономическую ситуацию, анализ спроса и предложения, местоположения объекта, существующих и планируемых конкурирующих проектов, SWOT - анализ. "Такая организация работы, - говорит Дорин Кашенко, - позволяет оптимизировать инвестиционные проекты, снизить риски и повысить эффективность инвестиций".

Гарантированные инвестиции

Инвестиционное обеспечение проектов в области гражданского и промышленного строительства является первостепенным при реализации проектов. Еще несколько лет назад столицу "украшали" стройки-долгожители советских времен. Ув