Давай меняться!

Продолжаем разбираться в сделках с жильем. В прошлых выпусках мы уже рассказывали об особенностях купли-продажи квартир. Еще один способ приобрести новое жилье - договор мены

С вас - доплата

По закону при мене каждый из участников сделки считается продавцом жилья, которое передает, и покупателем квартиры, которую получает. Поэтому при заключении договора мены закон требует соблюдать правила сделки купли-продажи
Закон позволяет совершать сделку мены с неравноценными жилыми помещениями: скажем, когда «двушка» меняется на «однушку», либо речь идет о квартирах разной комфортности. В таких случаях гражданин, приобретающий взамен своего жилья более дорогое, выплачивает бывшему хозяину разницу в цене. Получатель доплаты по закону должен внести ее в налоговую декларацию.

Не забудьте о регистрации
Договор мены и приобретение прав соб-ственности на новое жилье подлежат государственной регистрации. Договор мены регистрируется по месту нахождения любой из квартир. А вот приобретение права собственности на новое жилье каждый новоиспеченный хозяин должен зарегистрировать в территориально кадастровом органе (бывшие БТИ) по месту нахождения полученной квартиры.

В чем заблуждаются «менялы»

Если жилье меняется без доплаты, то у участников сделки нередко создается ошибочное представление, что сделка является безвозмездной: деньги-то не «задействованы». Поэтому, когда договор мены заключает один из супругов, он может считать, что полученная квартира станет его личной собственностью и в случае развода «вторая половина» претендовать на это жилье не сможет.
По Семейному кодексу имущество, полученное мужем или женой в период брака безвозмездно, действительно является их «единоличной» собственностью и разделу не подлежит. Однако по закону мена во всех случаях считается возмездной сделкой, поэтому полученная по такому договору квартира становится общим имуществом супругов, независимо от того, на кого из них зарегистрирована.
Единственное исключение - когда муж или жена меняет квартиру, являющуюся личным имуществом (например, приобретенную еще до свадьбы либо полученную в период брака в дар или по наследству). В такой ситуации и новая квартира станет личной собственностью супруга-«менялы».

Что выгоднее: мена или купля-продажа?
По словам риэлторов, в большинстве случаев граждане стремятся к купле-продаже. Дело в том, что очень сложно найти для мены несколько квартир, полностью устраивающих всех участников сделки. Во всяком случае, на это, как правило, уходит длительное время. Проще и быстрее получить за свою квартиру денежный эквивалент, а потом подыскать жилье по вкусу.
Меной сейчас в основном пользуются родственники, которые доверяют друг другу и хотят просто «переписать» жилье, избежав налоговых формальностей, возникающих при дарении и купле-продаже.

Подготовила Анна ДОБРЮХА.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС РИЭЛТОРУ!

Какие сложности могут возникнуть при обмене одной квартиры на другую?
Вообще обмен товарами присущ обществу с низким уровнем экономического развития. Формула «товар-деньги-товар» есть суть рыночных взаимоотношений в нынешнем обществе. Проще говоря, когда что-то меняется на что-то, один из меняющихся, как правило, страдает. Ведь каждое из этих что-то (в нашем случае квартира) имеет свою совершенно определенную рыночную стоимость, которую мы получаем только в результате торгов и продажи. Причем продавец хочет продать подороже, а купить подешевле. В результате таких движений и рождаются компромиссные решения, передаются суммы денег, а взамен приобретается новая квартира. Очень много людей желает поменять свое жилье на другое, но опасаются продавать свою квартиру, прежде чем найдут новую («останусь на улице»). Они боятся поручить такую задачу агентству недвижимости («заставят покупать что попало»). Этот страх заставляет их делать одну ошибку за другой. Наши коллеги согласятся со мной – сколько бесполезных и ошибочных поступков порой совершают клиенты, решившие все сделать самостоятельно, чтобы не платить посредникам «бешен