Что жителям Молдовы делать с недвижимостью с наступлением нового кризиса?

Большинство экономистов считают, что новая волна мирового экономического кризиса этой осенью неизбежна. По их мнению, кризис уже набирает обороты такого масштаба, что их уже нельзя будет ни смягчить, ни замедлить, какие бы ресурсы ни были на это направлены. Оказаться не втянутой в кризис Молдове, зависящей как минимум от переводов гастарбайтеров, не удастся. Кризисная ситуация в Европе уже бьет по нашей стране с одной стороны, а с другой — уже дает и еще даст о себе знать спад в промышленном производстве и сельском хозяйстве. Уже сейчас можно говорить если не о рецессии, то о замедлении темпов экономического роста.

Цены стоят на месте

В этих условиях логично ожидать снижения цен на недвижимость. Однако этого не произошло и, как полагают эксперты рынка недвижимости, не произойдет. Как отметили в агентстве недвижимости Nika Imobil, последний раз стоимость жилья в Кишиневе менялась в октябре прошлого года — тогда она снизилась с 610 до 604 евро за кв. метр.

Таким образом, в июне 2012 года один кв.м. в 1-комнатных квартирах на Ботанике стоил от 638-710 евро; на Боюканах - 661-695 евро; в Центре - 690-810 евро; на Чеканах - 650-662 евро; на Рышкановке - 654-698 евро.

Двухкомнатные квартиры продавались на Ботанике по 616-654 евро за кв. м; на Боюканах - 650-660 евро; в Центре - 670-731 евро; на Чеканах - 652-606 евро; на Рышкановке - 651-687 евро.

Стоимость 1 кв. м. в 3-комнатных квартирах в мае на Ботанике составляла 499-587 евро; на Боюканах - 555-570 евро; в Центре - 574-632 евро; на Чеканах - 533-605 евро; на Рышкановке - 564-605 евро.

4-комнатные квартиры продавались по цене 453-529 евро за 1 кв. м. на Ботанике; 517-529 евро - на Боюканах; 514-564 евро - в Центре; 480-534 евро - на Чеканах; 529-549 евро - на Рышкановке.

При этом желающих купить квартиры больше не стало. В бирже Lara отметили, что темпы купли-продажи квартир сохраняются на уровне прошлого года. Утраченные во время кризиса позиции строительная отрасль восстанавливает медленно, а новые проекты реализуются слабо. Правда, специалисты говорят, что рынку помогли предложенные строительными компаниями в прошлом году новые решения, касающиеся сокращения жилищной площади, это привлекло новых покупателей.

По данным биржи недвижимости Lara, цены на квартиры первичного рынка жилья колеблются в среднем от 500 до 650 евро за квадратный метр, что, по мнению экспертов, делает рынок новых квартир более привлекательным по сравнению с рынком вторичного рынка.

Падения цен на недвижимость не произойдет

В то же время, по мнению директора агентства недвижимости Gofma-Consulting Дмитрия Тэрэбуркэ, рынок первичного жилья вообще не регулируется и пока за его развитие не возьмутся, ничего хорошего на рынке недвижимости не произойдет.

- Рынок остается стихийным и нерегулируемым. А цены такую ситуацию отражают, и вряд ли в ближайшее время стоит ждать каких-то изменений по ценам. Они не будут выше и вряд ли будут ниже. Ведь есть расходы, и они достаточно серьезные. Для того чтобы пришли долгосрочные инвесторы, рынок нужно развивать. А банки — игроки жесткие. Они разбалованы товарным рынком и крайне неохотно и на крайне суровых условиях кредитуют строительство. Ипотечной активности у нас тоже нет. Пузырей, как, скажем, в Америке, когда люди набирали жилье и был рост цен, а потом был активный выброс жилья на рынок, у нас тоже нет. У нас ситуация такая, что, если человек потратил на квартиру 30 тысяч евро, вряд ли он отдаст ее за 10 тысяч. Поэтому средняя цена у нас останется на прежнем уровне, но потом, правда, мы догоним инфляцию, - считает Дмитрий Тэрэбуркэ.

ВАЖНО!

Цены на съемное жилье в Кишиневе в I полугодии тоже практически не изменились

Эксперты биржи недвижимости Lara отметили, что за I полугодие 2012 года количество предложений на аренду жилья в столице осталось практически на прежнем уровне.

Самыми востребованными остаются одно-  и двухкомнатные квартиры. Особенно если они расположены в хороших микрорайонах с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой. Так, на долгий срок однокомнатную квартиру в первой половине этого года можно было снять в среднем по 150-200 евро, 2-комнатную - 150-220 евро. На 3-комнатные квартиры спрос немного снизился. Такие квартиры сдать сложнее в связи с высокой ценой на коммунальные услуги. Стоимость аренды 3-комнатной квартиры в Кишиневе составляет в среднем 220-250 евро.

КСТАТИ

В Молдове в первом полугодии 2012 введено в эксплуатацию 1012 квартир

По данным Национального бюро статистики, это на 6,5% меньше, чем за тот же период 2011 года.  За счет собственных средств населения в январе-июне 2012 года в Молдове было сдано в эксплуатацию 754 индивидуальных жилых дома общей площадью 110,7 тысячи кв. м, что на 12,4% меньше, чем за тот же период прошлого года. Это составило 85,5% от общего объема жилья, сданного в эксплуатацию в целом по стране в I полугодии 2012 г.
Другие эксперты также придерживаются мнения, что падения цен на недвижимость не произойдет. Цены будут стабильными, с небольшим колебанием.

- Цены стоят на месте. Ситуация такова, что люди чаще всего, если не могут продать квартиру по нужной цене, снимают ее с продажи. А идут до конца - до цены, которую предложат покупатели, - только те, у кого существует острая необходимость продать. Это так называемые вынужденные сделки, - отметил директор агентства недвижимости Nika-Imobil Петр Олейник.

Что касается последних месяцев, то, как отметил Петр Олейник, это традиционно неактивный период на рынке недвижимости, даже учитывая приезд гастарбайтеров, потому что приезжают они уже не так массово, как раньше.

- Лето, в принципе, прошло достаточно ровно, без каких-либо провалов, - сказал Петр Олейник. - Изменения могли быть только разве что в пределах 3-5% в одну или другую сторону, но, скорее, в рамках статистической погрешности. Лето не показатель, это не то время, когда нужно делать выводы. Это можно делать уже по итогам середины ноября, - отметил Петр Олейник.

В связи с этим, по его словам, сейчас сложно делать прогнозы, можно только комментировать.

- Поэтому, когда мне задают вопрос, как правильней поступить в данной неопределенной ситуации, я говорю, что мое мнение — это не делать резких движений. Мне кажется, что в момент наступления кризиса нужно оставаться в той ситуации, в которой вы кризис встретили: если есть деньги, оставить деньги, а если есть недвижимость — оставить недвижимость. Но, разумеется, мы говорим об инвестициях в жилье, а не о собственных нуждах, когда недвижимость необходимо купить, - отметил Петр Олейник.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Аренда офисной недвижимости подешевела в два раза

А вот сдать в аренду офисное помещение еще сложнее, чем квартиру. Как отмечают аналитики биржи недвижимости Lara, спрос на такую недвижимость в столице упал. Если до кризиса аренда 1 кв. м. офисного помещения стоила 20 евро плюс НДС, то сейчас она в два раза ниже. Причем арендаторы требуют снижения ставок найма. Средняя стоимость аренды офисных помещений в Кишиневе составляет 800-1200 евро, в зависимости от площади и месторасположения.

При этом, несмотря на низкий спрос и на то, что срок окупаемости офисного здания увеличился чуть ли не в два раза, инвесторы-застройщики продолжают строить, а земельные участки под строительство продаются в центре Кишинева по 50 тысяч евро за сотку, а в других районах столицы -  по 20-30 тысяч евро.