ЧЕМ ДОРОЖЕ КВАРТИРА, ТЕМ БОЛЬШЕ СПОСОБОВ ЕЕ ПРИОБРЕСТИ

За последние несколько лет цены на жилье в Кишиневе «бегут» со стремительной скоростью. Угнаться за ними удается далеко не каждому даже середнячку. Купить жилье одним махом могут позволить себе лишь дельцы со стажем, но у них, как правило, собственная крыша над головой уже есть. Квартиры они приобретают впрок, для дальнейшей их сдачи в аренду.

В этих самых арендуемых квадратных метрах живет основная масса горожан. Точнее, те, кто приезжает из провинции и становится таковыми. Да и большая часть коренных кишиневцев, как ни крути, собственниками квартир не являются. Ну вот, снова вернулись к деньгам…

За последние пять лет средняя цена квадратного метра жилья выросла практически в 5 раз. Особенно бурным в этом плане был прошлый год. Если в январе 2005-го средняя стоимость одного квадратного метра составляла 490 долларов, то к декабрю цена подскочила до 650 долларов. Сейчас, по данным риелторских компаний, стоимость квадратного метра находится в районе 750 долларов. Если учесть, что средняя зарплата по стране составляет 100-120 долларов, то заработать на однокомнатную квартиру среднестатистический кишиневец сможет лет эдак через 40. И то, если он откажется от еды, воды и выплат всевозможных налогов. Гастарбайтер, вкалывающий на процветание чужой страны, сможет приобрести собственный дом на родине лет через 7-8. Опять же по средним меркам.

Если цены на жилье растут быстрее, чем сбережения, а накопить в современном мире на крышу над головой - это фантастика, тогда стать обладателем уютных квадратных метров можно иным путем. А на что, собственно, идут люди, чтобы заполучить свой угол? Да на разное, вплоть до ограбления банка. «Но это не наш метод, Шура», как сказал бы небезызвестный Паниковский. Давайте чтить уголовный кодекс.

На современном рынке недвижимости выделяются два популярных способа приобретения жилья - ипотечное кредитование и лизинг. По сути, и то и другое – это приобретение жилья в кредит. Наших граждан, правда, такое положение дел, мягко говоря, смущает. Но ничего не поделаешь, во всем цивилизованном мире бесквартирные живут в долг.

Понятное дело: жить в долг там и жить в долг здесь - вещи несопоставимые. На Западе расплачиваться по кредитам можно хоть 30, хоть 40 лет, у нас же не более 10. Да к тому же процентные ставки в наших банках выше, а зарплаты в Молдове… Но не будем о наболевшем.

По большому счету и ипотечное кредитование, и приобретение жилья в лизинг могут позволить себе люди со средним достатком, ведь и в первом и во втором случае вносить придется солидный первый взнос, а потом еще предстоит ежемесячно выплачивать суммы, намного большие, чем размер средней зарплаты по стране. У каждого банка свои условия предоставления кредита, но при любом раскладе даже самая меньшая сумма возврата составит 350 долларов в месяц.

Однако, выбрав ипотеку, клиент становится владельцем квартиры сразу после сдачи в эксплуатацию жилого здания и после получения ключей, разумеется, заключив при этом договор и выплатив первый взнос. Как уточнили «Времени» эксперты одного из ведущих агентств в области купли-продажи недвижимости, минусом ипотеки может служить то, что банки для оформления кредита берут во внимание главный, он же официальный, источник дохода клиента. В подаваемой декларации должна быть указана реальная зарплата. Учитывая, что на многих предприятиях до сих пор сохранилась практика выдачи зарплаты в конвертах и официально указаны низкие оклады, рассчитывать на ипотечное кредитование вряд ли придется.

Другое дело лизинг. Компании, предлагающие эти услуги, берут во внимание и другие источники дохода, например перечисление средств из-за границы от родственников либо наличие побочного бизнеса. Да и первоначальный взнос по лизингу гораздо ниже - как правило, он составляет 15% (через ипотеку ставки могут достигать и 30, и 50 процентов, в зависимости от программы кредитования). Однако все то время, пока будут выплачиваться взносы, владельцем жилья считается лизинговая компания. По