Цены на вторичном рынке жилья в Кишиневе снизятся на 5-10%

“Несмотря на это строительные компании пока не спешат снижать цены на свои жилищные проекты, мотивируя сложившуюся ситуацию на рынке жилья якобы стабильным спросом среди потенциальных покупателей”, - говорит зам. директора агентства недвижимости Imobil.md Олег Варзарь. “Анализ показывает, что цены на первичном рынке остаются достаточно высокими и в среднем составляют 550,0 - 700,0 евро за 1 кв. метр”.

По мнению эксперта, многие застройщики, понимая слабость рынка и уход покупателей от больших площадей (100 – 120 м²), переориентировались на площади апартаментов, аналогичные показателям квартир вторичного рынка (50,0 – 80,0 м²), с добавлением различных акций и бонусов при приобретении той или иной квартиры. Также застройщики предусматривают скидки в размере 3-5 % от стоимости квартиры, в зависимости от степени готовности объекта, а также сроков оплаты.

Сегмент мансард в блочных малоэтажных домах два года назад достаточно активно был востребован населением из-за небольшой площади, свежего воздуха и хорошего вида. На данном этапе интерес покупателей снизился, ввиду запрещения выдачи разрешения на строительство мансард, осложнения с кровлей дома, отсутствия лифта, да и высокой цены (600,0-750,0 евро/м²).

На вторичном рынке жилой недвижимости традиционно повышенным спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры типовых серий, расположенные на 2-7-м этажах, однако если цена адекватна, покупателей интересует и “неудобье”: угловые и первые/верхние этажи. Ценовые пределы, в зависимости от сектора, месторасположения, состояния, наличия мебели, составляют 550,0 – 850,0 евро за 1 кв. м общей площади квартиры. Усредненная цена на квартиры в секторе Центр составляет 850,0 – 1 000,0 евро за “квадрат”. Прогнозы: снижение цен на 5,0 - 10 % от стоимости объекта.

Что касается сегмента индивидуальных частных домов, то и здесь наблюдается стабилизация цен. Это менее ликвидный сегмент, т.к. он имеет более длительный период экспозиции и требует значительного вложения капитала. Средняя стоимость ”квадрата” готового дома со всеми инженерными коммуникациями составляет 550,0 - 600,0 евро без учета стоимости прилегающего земельного участка. Что касается стоимости 0,01 га для индивидуальной частной застройки и объектов малого бизнеса, то стоимость “сотки” варьирует в пределах 5 000 – 30 000 евро, в зависимости от расположения и перспектив развития инфраструктуры.