БРАЧНЫЙ ДОГОВОР: долой жилищные ССОРЫ!

Вопреки распространенному мнению, этот документ вовсе не настраивает на «легкий» развод, а помогает укрепить мир и спокойствие в семье. Потому что благодаря брачному контракту вопросы владения и пользования недвижимостью находятся не в подвешенном состоянии, заставляя супругов нервничать и опасаться «засады», а решены четко и взаимовыгодно.

Оформим контракт… после свадьбы
Если вам сложно избавиться от традиционной психологической преграды - мол, брачный договор - сделка для тех, кто выходит замуж (женится) по расчету, то можно заключить такой контракт и спустя некоторое время после свадьбы, когда уже не будет подозрений в «корыстности» второй половины.
Главная задача этого документа - упорядочить имущественные отношения супругов как в браке, так и на случай развода. С помощью брачного контракта вы можете «отменить» правила пользования и распоряжения недвижимостью, предусмотренные для мужа и жены Семейным кодексом, и решить эти вопросы так, как выгодно и удобно именно вам.

Живем вместе, имущество - врозь

Прежде всего в договоре можно определить права каждого из супругов на имущество, нажитое в браке.
По закону, то есть при отсутствии договора, недвижимость, купленная или приобретенная по другим возмездным сделкам ПОСЛЕ СВАДЬБЫ, является совместной собственностью мужа и жены. Поэтому распорядиться ею, в том числе продать, в принципе может любой из супругов. А если вторая половина впоследствии обнаружит, что квартира «ушла» без ее согласия, то сделку можно оспорить.
Если зайдет речь о разделе имущества (кстати, он возможен не только при разводе, но и в браке, например, если вы хотите подарить свою часть недвижимости любимой племяннице, а супруг возражает), то совместная собственность распределяется между мужем и женой ровно пополам. Причем это правило действует, даже если квартира куплена на заработок только одного из супругов и зарегистрирована лишь на него.
Короче говоря, любое имущество, в том числе доходы и недвижимость, возмездно приобретенные в период брака, становятся по закону совместной собственностью и принадлежат супругам поровну (лишь в исключительных случаях суд может отступить от этого правила и выделить побольше, например, тому, с кем остаются несовершеннолетние дети).
Если такая «уравниловка» вас не устраивает, то в брачном контракте можно договориться о других условиях.
Например, установить, что все имущество или отдельные его виды, приобретенные в период брака на заработки каждого из супругов, остаются личной собственностью «добытчика».
Или предусмотреть, что совместно нажитое имущество становится долевой собственностью, а доля каждого супруга будет определяться, например, пропорционально вкладам мужа и жены в приобретение.

Кого люблю, с тем поделю

Брачный договор позволяет определить судьбу личного имущества каждого из членов семейной пары. Напомним, по закону личной собственностью считаются вещи, в том числе недвижимые, принадлежавшие супругу до брака, а также имущество, полученное мужем или женой в браке по безвозмездным сделкам - в подарок, по наследству. Кстати, к числу безвозмездных относится и приватизация, так что, если оформляете жилье на кого-то одного, то впоследствии - исходя из Семейного кодекса - претендовать на свою долю не сможете.
С помощью брачного договора можно изменить правила. Например, предусмотреть, что безвозмездно доставшееся любому из супругов в браке имущество становится общей семейной собственностью - долевой или совместной. Можно оговорить, что в случае развода по инициативе одной из сторон другой в качестве «отступного» достанется определенная недвижимость или доля в праве собственности на нее.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС РИЭЛТОРУ!

Наталья Смирнова - коммерческий директор агентства недвижимости «КВАДРАТНЫЙ МЕТР»

О недобросовестных «маклерах» пишут в газетах и снимают кино. А как насчет порядочности самих клиентов? Много увлекательных историй на эту тему могут поведать агенты по недвижимости. И тогда, как в зеркале, отразится суть нашего времени и от