Большая торговля в маленькой провинции

На прошлой неделе правительство объявило победителя инвестиционного конкурса по строительству сети супермаркетов в республике. Им стала компания "IMC Market" - единственный участник конкурса. Этот проект не заинтересовал других молдавских ритейлеров ни своими масштабами, ни перспективой занять существенную долю рынка. В регионы сетевики выходят самостоятельно и очень осторожно.

Год назад у потенциальных инвесторов были другие настроения. Тогда в министерстве экономики и торговли приступили к реализации Концепции развития внутренней торговли на 2006-2010 гг., подготовив пакет документов для проведения конкурса. Изначально предполагалось строительство 54 супермаркетов: по одному в каждом районном центре, а также в крупных селах, таких как Бэчой, Трушень... Районные органы власти должны были в течение месяца предоставить информацию о наличии свободных участков. Практически сразу откликнулся Кахул, чьи власти предложили несколько площадок. Подходящая территория нашлась в Орхей и Унгень. Сетевики ждали заявок от Бэлць и Унгень, но к участию в конкурсе были готовы и без того.

Всеобщее разочарование наступило ближе к новому году, когда ритейлу сообщили: конкурс - не аукцион, где каждый район разыгрывается отдельно. Все нацелены на крупные города, но строить сеть придется по всей республике. И только одному из претендентов. Коммерсанты, оценив ситуацию, поинтересовались наличием льгот. Но их как раз и не определили: была идея о выделении участков сроком на 90 лет без уплаты аренды, с оплатой по минимальной ставке или с правом последующего выкупа, но все зависело от щедрости местных властей. В начале нынешнего года всем стало ясно, что провинция хоть и нуждающаяся сторона, но деньги считать тоже умеет. Бесплатно никому ничего не отдаст.

За отсутствием предложений, минэкономики пересмотрело условия инвестиционного конкурса. На одном из заседаний правительства министр экономики и торговли Игорь Додон заявил, что работа по подготовке международного конкурса завершена. Будущий инвестор должен будет построить сеть уже из 12 супермаркетов. По словам министра, никаких льгот и послаблений будущему сетевику предоставлено не будет. Однако льгота, все же была: инвестор получит право открыть два супермаркета в Кишиневе и один - в Бэлць, после строительства сети в районах.

Весной конкурс был объявлен и практически сразу заявку на участие подала компания "IMC Market". Другие молдавские сетевики воздержались. Согласно пожеланиям минэкономики, в будущих супермаркетах должна доминировать продукция отечественного производства. Кроме того, при объектах должны работать почтовые отделения, интернет-кафе, фотоателье, нотариальные конторы, бары, рестораны, парикмахерские и проч. Но главное: ритейлеры не могли понять, чем конкретно им могут помочь местные власти, кроме как морально? Бесплатных участков никто из них не выделил, а при покупке таковых должна быть соблюдена определенная процедура (тот же тендер). Но главное, что регионы не могут обеспечить - это объем рынка и покупательскую способность населения. Кэлэраш вместе с окрестностями потребляет меньше товаров, нежели один кишиневский микрорайон.

Поскольку на конкурс была подана одна заявка, "IMC Market" рассматривался как единственный потенциальный победитель. Однако до подписания инвестиционного контракта, специалисты минэкономики столкнулись с парадоксом: не было предмета обсуждения. Ни одного свободного участка в наличии не оказалось, и обязать местные власти их выделить, никто не вправе. Кроме того, в ходе обсуждения контракта представители "IMC Market" выдвинули довольно жесткие требования в отношении площадей и их месторасположения. Так, если площадь супермаркета составит 2 тыс. кв. м, то общая площадь участка (с автостоянками, павильонами, социальной и технической инфраструктурой) должна быть не менее 18 тыс. кв. м. Кроме того, инвестор попросил выделить ему в Кишиневе два земельных участка по 4 га для строительства двух центров логистики будущей сети. В результате, инвестиционн