Как в аптеке!

На следующей неделе на приватизационный аукцион будут выставлены остатки аптечного государственного имущества. Остатки весьма сладки: речь идет о девяти аптеках, пять из которых — солидные объекты, площадью от 1 до 3 тыс. кв. м. Бывшие центральные аптеки районов столицы в свое время строили с размахом в местах с большой проходимостью. Коммерчески привлекательной недвижимостью уже заинтересовались с десяток потенциальных покупателей, изучающих товар вплоть до последней подсобки.

В список объектов, подлежащих приватизации, аптеки попали в мае, как полагали многие - случайно. Но факт провизоров насторожил: получив горячую поддержку минздрава, руководство аптек начало активную переписку с правительством. С другого фланга подключилась председатель парламентской комиссии по социальной защите, здравоохранению и семье Валентина Булига, которая всегда была против ликвидации аптечно-производственной системы. Премьер-министр Зинаида Гречаная обещала не доводить дело до аукциона. В свою очередь министр экономики и торговли Игорь Додон прислал письменное заверение в том, что в ближайшее время аптеки государственной сети продавать не будут. Через две недели был опубликован список лотов, где фигурировали те самые многострадальные аптеки. На вопрос: «как же так?», в правительстве лаконично ответили: «ближайшее время» уже прошло».

Как сообщают в Агентстве публичной собственности, интерес к аптекам явно повышенный, но речь идет только о пяти крупных объектах. Кто именно интересуется, сказать затруднились: в списках посетителей агентства значатся физические лица. Редко представляются и господа, посещающие аптеки с целью покупки. Из разговора с провизорами выяснилось, что потенциальные покупатели нацелились на три точки: аптеку № 2 на бул. Штефан чел Маре, аптеку № 280 на Московском пр-те и аптеку «Чентрофарм» на бул. Дачия. Особо трепетное отношение к аптеке № 2, общей площадью в 1,13 тыс. кв. м. Стартовая цена госпакета акций (80%) — 13,6 млн леев, а это примерно по 880 евро за квадрат в центре города. Соседний магазин «Самоцветы» с проблемной планировкой и ветхими коммуникациями долго и нудно продавали за 2 млн евро. Аптеку № 2 выставили за 1 млн евро, вместе с новым оборудованием и прочим хозяйством.

По мнению директора аптеки Анатолия Касьяна, сумма занижена. Эксперты, занимающиеся оценкой недвижимости, считают, что как минимум вдвое. Если учесть, что аптека «Бигамос-Фарм» (в район ж/д вокзала) площадью в пару сотен кв. м была продана за 10 млн леев, объект на бул. Штефан чел маре, 6 явно недооценили. И покупатели это понимают. Так, визит г-ну Касьяну уже нанесли представители двух инвестиционных компаний, одна из которых — румынская. Еще один посетитель представлял интересы московской фирмы, намеревающейся, в случае покупки, открыть здесь медицинский центр.

Аптеку № 280 на Московском пр-те покупатели тоже не обошли вниманием. Среди них был и сотрудник российской сети «36,6». Разговоры о экспансии в Молдову этого игрока ведутся давно, однако свои намерения компания ни разу не подтвердила. Так или иначе, стартовая цена в 12,6 млн леев за предприятие площадью в 1,6 тыс. кв. м инвесторов не смущает. Хотя директор аптеки Наталья Афтений считает, что этот объект того не стоит. С точки зрения аптечной торговли, может, и не стоит. Но вряд ли найдется коммерсант, который откажется от помещения с таким месторасположением по цене в 600 евро за квадрат.

Что касается других аптек, решение оценщиков объяснить трудно. Непонятно, почему двухэтажная аптека «Чентрофарм» на бул. Дачия (была признана лучшей в СССР) общей площадью в 3 тыс. кв. м оценена в 14,5 млн леев. Квадратура здесь в два раза больше, а стоимость пакета слегка зашкаливает за 1 млн евро. Это примерно по 300 евро за кв. метр предприятия, расположенного в оживленной зоне микрорайона. С аптекой «Фармакопея» также вышел казус: при общей площади в 860 кв. м этот лот оказался самым дорогим — 14,9 млн леев. И это при том, что объект расположен в районе Чокана. В Агентстве публич