Piața imobiliară: Tendințele anului 2016 și prognoze pentru 2017 ®

Astfel, departamentul analitic al companiei Pro Imobil Grup a pregătit un studiu a Pieții Imobiliare de la noi din țară.

Cum a fost 2016?

  Vom începe cu idea că în anul 2016 prețurile la imobile au variat nesemnificativ, în mare parte fiind chiar neschimbate. S-a simțit o mică scădere la apartamentele din fondul vechi cu 2 și mai multe odăi de 1,5%,  în timp ce apartamentele cu o odaie au înregistrat o creștere de +0,8%. 

Fondul vechi:

Deasemenea în 2016, apartamentele în blocurile noi au fost cele mai solicitate. Iar prețurile la ele au înregistrat o creștere de +1%. Spre mirarea tuturor, cea mai mare creștere s-a înregistrat la procurarea apartamentelor cu 3 odăi.

Case noi:

Compania Pro Imobil Grup vă propune o analiză a cererii și a ofertei reieșind din totalurile anului 2016.

Cererea

În anul 2016, cota ofertelor în blocurile noi a fost de 64%, deoarece ele reprezintă un șir de avantaje în ceea ce privește calitatea lucrărilor, confortul sporit - față de blocurile vechi, locația perfect aleasă de către dezvoltatori și mediul inedit creat de complexele bine planificate.

Oferta      

 
În 2016 Oferta s-a conformat cererii, astfel, 60%  din total oferte au constituit oferte din blocuri noi. Dacă e să comparăm structura ofertei și a cererii putem conchide că în perioada următoare oferta apartamentelor noi va crește inevitabil.

Numărul de odăi

Apartamentele cu 2 odăi au fost la mare căutare în 2016.
Peste 45% dintre cumpărători au ales un apartament cu 2 odăi, pe locul 2 în preferințele cumpărătorilor au fost apartamentele cu o odaie, iar cele mai puțin solicitate au fost apartamentele cu 3 și mai multe odăi, acestea constituind doar 16% din totalul cererii.

Numărul de odăi

Ofertele pentru apartamentele cu  2 odăi au constituit peste 41 % din toate ofertele la apartamentele  existente.
Apartamentele cu o odaie acoperă 31% din ofertă, iar cele cu 3 și mai multe odăi constituie 29 % din toate ofertele. Reieșind din discrepanța creată între cerere (16%) și ofertă (29%) la apartamentele cu 3 și mai multe odăi, lichiditatea acestora și viteza de comercializare a fost mai mică.  Pe de alta parte, apartamentele cu o odaie, au avut cea mai înaltă lichiditatea, deoarece cererea de 38% pentru acestea depășește oferta (31%).

Pentru anul 2017 în domeniul imobiliar se așteaptă următoarele tendințe:

Reieșind din faptul că prețurile de piață a imobilelor au fost la un nivel constant pe parcursul anului 2016, se estimează faptul că acest trend se va menține și în anul 2017;

Datorită unei cereri sporite din partea multor clienți și a intensificării dezvoltatorilor pe piața imobiliară, va crește cota ofertelor în blocurile noi și va ajunge la 65%;

Din considerentul că tot mai multe persoane au conștientizat că procurarea  apartamentelor din blocurile noi este o investiție foarte bună, specialiștii Pro Imobil Grup programează creșterea ofertei pentru blocurile noi și formarea unei pieți puternice de revânzare a acestora;

În anul 2017 va crește numărul ofertelor apartamentelor cu o odaie în blocurile noi, dezvoltatorii creează proiecte în care vor predomina așa apartamente deoarece cererea pentru acestea este în continuă creștere.

De asemenea, compania Pro Imobil Grup consideră că va crește cererii pentru apartamentele cu 3 odăi cu circa 5% reieșind din structura demografică a populației.