Piața imobiliară din Moldova: prognoze pentru luna martie ®

Pe de altă parte piața secundară continuă trendul de micșorarea a prețului cu o scădere de circa 0,75%.

Valoarea de piață este prețul exact la care se întîlnește cererea și oferta.  Respectiv, pentru această ediție analitică am evaluat în paralel cererea și oferta pentru a vedea care este discrepanța medie între aceste două forțe.

La apartamentele cu o odaie în blocurile noi este cea mai mică discrepanță deoarece aceste bunuri au o lichiditate înaltă respectiv prețul mediu cumulativ al cererii este aprope identic cu prețul mediu cumulativ al ofertei. Pe locul doi după echilibru și apropiere între cerere și ofertă sunt apartamentele în blocurile noi cu 2 odăi.

Pe de altă parte, cererea pentru blocurile din piața secundară și apartamentele cu 3 odai în blocurile noi este în mediu cu 10% mai jos decît oferta existentă. Efectiv, situația individuală diferă de la caz la caz dar cifrele medii ne dau o direcție de gândire și reflectă situația existentă pe piață unde prețurile sunt negociabile.

Analiza structurii cererii și a ofertei 

Trendul anului 2016 continuă și cererea pentru apartamentele noi depășește oferta pentru acestea. Respectiv 59 din 100 de clienți procură un apartament în casă nouă în timp ce la capitolul oferte- 53 din 100 sunt oferte pentru  piața primară.

Comparativ cu anul 2016, numărul de oferte în blocurile noi s-a redus.  Acum o lună 60 din 100 de oferte erau pentru apartamentele din  blocuri noi.  Mica deviere în structura ofertei trebuie să genereze în viitor o dezvoltare pozitivă a prețurilor pe piața primară.

Structura cererii și a oferte în corelație cu numărul de odai a rămas aproape neschimbată. La moment,  din 100 de cereri 48 sunt pentru locuințele cu 2 odăi iar din 100 de oferte  doar 40 sunt oferte pentru apartamentele cu 2 odăi, fapt ce confirmă și lichiditatea înaltă la apartamentele cu 2 odăi.

În rezultatul tendințele curente și reieșind din cererea sporită existentă pe  piața primară cît și numărul în creștere a blocurilor noi care sunt la etapa finală de construcție,  ramura analitică a Pro Imobil Grup estimează continuarea trendului existent și creșterea cumulativă a prețurilor pentru piața primară cu circa 4 % pînă la finele anului 2017.

Pe piața secundară va continua scăderea prețului, astfel, către sfîrșitul anului 2017 se estimează a fi înregistrată o descreștere  cumulativă de 2 %. Această  tendință se datorează creșterii calității lucrărilor în blocurilor noi și migrarea cererii către acestea, fapt ce influențează în continuare și accentuarea ecartului dintre cele două categorii de locuințe. Astfel, apartamentele din blocurile vechi sunt tot mai puțin atractive.

Informația va fost oferită de către compania Pro Imobil.
tel. 022 878 880