Prețurile locuințelor în Chișinău au atins un nivel record în ultimii 16 ani

Cu toate acestea, expertul consideră că nu va urma o ieftinire, ci doar o încetinire a ritmului de creștere a prețurilor, transmite tv8.md.

Ioniță subliniază că prețurile au crescut mult mai rapid decât puterea de cumpărare a cetățenilor. În primul trimestru al acestui an, în Capitală s-au vândut cu 700 de apartamente mai puțin față de aceeași perioadă a anului trecut.

„Pe piața primară din Chișinău, prețul unui metru pătrat în variantă gri a ajuns la aproape 1.600 de euro. Dacă adăugăm costurile pentru finisaje, prețul crește la aproximativ 2.000 de euro pe metru pătrat. Pe piața secundară, prețul este de aproximativ 1.130 de euro pe metru pătrat”, a explicat Ioniță.

Economistul atribuie această creștere record a prețurilor în principal la doi factori, scumpirea bruscă a materialelor de construcție și existența intermediarilor între dezvoltatori și cumpărători, care rețin până la 20% din valoarea locuinței. În aceste condiții, spune Ioniță, nu trebuie să ne așteptăm la scăderea prețurilor, cel mult, ritmul de creștere va încetini.

„Costurile de construcție au crescut mult, ponderea investitorilor este mare, astfel că dezvoltatorii nu au posibilitatea de a reduce prețurile. Modelul de funcționare al pieței imobiliare din Moldova face practic imposibilă o ieftinire. Astăzi, numărul tranzacțiilor este de două ori mai mic decât în România. Doar proiectele de mari dimensiuni ar putea răci ușor creșterea prețurilor”, a subliniat expertul.

Dezvoltatorii imobiliari recunosc că locuințele au devenit scumpe, dar susțin că prețurile sunt justificate.

„Costul materialelor de construcție a crescut considerabil. Forța de muncă s-a scumpit și ea, oamenii nu mai lucrează pentru salariile de acum trei ani. Pentru puterea de cumpărare a cetățenilor din Moldova, prețurile sunt, desigur, ridicate. Totuși, costul actual pe metru pătrat este justificat și nu este artificial umflat”, a declarat Vladimir Tonu, proprietarul unei companii de construcții.

Potrivit dezvoltatorilor, apariția noilor ansambluri rezidențiale în Chișinău va fi posibilă abia după aprobarea noului Plan Urbanistic General al orașului, proces care ar putea dura până la trei ani.

„Abia după aprobarea Planului se va ști unde se pot construi școli, grădinițe și locuințe. În prezent, nu se poate nici achiziționa teren, nici planifica un proiect fără un regulament urbanistic stabilit”, a adăugat Tonu.

Astăzi, pentru a cumpăra un apartament de 70 de metri pătrați în Chișinău, un cetățean moldovean obișnuit are nevoie de echivalentul a circa 15 salarii medii anuale. Per total, în 2024, moldovenii au investit în achiziția de imobile în Capitală aproximativ 1,6 miliarde de euro.

Acum ne puteți urmări și pe Telegram, Facebook și Instagram pentru a fi la curent cu ultimele știri.