Цены на жилье продолжают расти в Европе: лидируют Португалия и Болгария

В целом по ЕС стоимость жилья выросла на 4,7 % по сравнению с тем же периодом прошлого года, опередив инфляцию на уровне 3,2 %, пишет euronews.com

Рост более чем на 15 % в Португалии и Болгарии

Согласно данным Eurostat, из 29 европейских стран девять показали двузначный годовой рост цен на жильё. Наибольшее повышение во втором квартале 2026 года было отмечено в Португалии, где цены выросли на 16,5 %, за ней следует Болгария с ростом 15,5 %.

Эксперт рынка недвижимости компании Global Property Guide Микк Калметотмечает, что спрос на жильё в Португалии по‑прежнему заметно превышает предложение, особенно в Лиссабоне, Порту и популярных прибрежных районах. «Ограниченный объём нового строительства, иностранные инвестиции, спрос со стороны туристического сектора и хронический дефицит жилья вместе подталкивают цены вверх», сказал он Euronews Business.

По его словам, в Болгарии рост доходов домохозяйств, повышение заработной платы, сравнительно доступная ипотека и высокий спрос на жильё как на инвестиционный актив поддерживают повышение цен.

Литва (14,3 %), Словакия (13,6 %), Хорватия (12,7 %), Испания (12,1 %), Румыния (12,1 %), Латвия (11,4 %) и Венгрия (10,2 %) также зафиксировали рост более чем на 10 %.

Дания (9,4 %), Словения (9,1 %) и Чехия (8,6 %) вплотную приблизились к отметке 10 %.

Цены на жильё росли быстрее среднего уровня по ЕС и на Кипре (7,9 %), на Мальте (6,9 %), в Польше (6,3 %), Ирландии (6 %), Эстонии (5,8 %), Австрии (5,1 %) и Швеции (4,8 %).

Три страны столкнулись со снижением

Финляндия (-2,7 %), Люксембург (-2,2 %) и Франция (-0,8 %) являются единственными странами, где за этот период цены на жильё упали в годовом выражении.

Микк Калмет связывает ситуацию в Финляндии с слабым экономическим ростом, низкой уверенностью потребителей и продолжающимся воздействием более высоких процентных ставок.

«Во Франции ограниченная доступность жилья, относительно слабый спрос и последствия ранее высоких ипотечных ставок оказывают понижательное давление на цены», добавил Калмет, отметив, что неопределённость в экономике побуждает часть потенциальных покупателей откладывать сделки.

Среди четырёх крупнейших экономик ЕС выделяется Испания с ростом на 12,1 %, тогда как Италия (4 %) отстаёт от среднего показателя по союзу. В Германии цены выросли лишь на 0,6 %, чуть выше Франции, где стоимость жилья снизилась на 0,8 %.

«[В Германии] снова выросли ипотечные ставки, доступность жилья ухудшается, спрос на ипотечные кредиты ослабевает», пишут в своём анализе Карстен Бжески и Франциска Биль из ING.