Chișinău, într-un clasament al destinațiilor pentru investiții imobiliare în Europa

La elaborarea topului Global Property Guide, au fost luate în calcul criterii precum randamentele din chirii, potențialul de închiriere pe cerere locală sau către turiști, taxele pe venituri din chirii, echilibrul cerere-ofertă sau costurile de tranzacționare, scrie Bani.md.

Iată cum arată clasamentul complet:

20. Paris - Parisul are ca avantaje randamentele mari din chirii și costurile joase la chirie, dar și faptul că Franța este o putere globală, potrivit The Telegraph. Este, însă, încă o piață a chiriașilor și cu costuri ale tranzacțiilor moderate spre mari, ceea ce implica și dezavantaje pentru potențiali investitori în proprietăți.

19. Helsinki - La pro investiții în Helsinki, pot fi menționate costurile joase spre moderate ale tranzacțiilor, economia puternică, yieldurile moderate și raportul de putere echilibrat între chiriași și proprietari. La dezavantaje intră taxele mari pe veniturile din chirii.

18. Praga - Piața favorabilă proprietarilor, yieldurile moderate și costurile joase ale tranzacțiilor sunt factori care fac atractive investițiile în proprietăți din Praga. Pe de altă parte, la dezavantaje pot fi nominalizate taxele pe venituri din chirii moderate spre mari și faptul că străinii nu pot cumpăra teren în mod direct.

17. Sofia - Piața din Sofia este una a proprietarilor ceea ce favorizează investițiile, pe de altă parte yieldurile nu sunt prea atractive, costurile de tranzacționare sunt mari, sunt probleme de corupție și criminalitate ridicată, iar taxele pe venituri din chirii sunt moderate.

16. Bruxelles - Aici piața are avantajul unei cereri puternice de închirieri și dezavantajul unor costuri moderate spre mari ale tranzacțiilor, dar și al taxelor moderate spre mari.

15. Viena - Stabilitatea politică, costurile de tranzacționare moderate, yieldurile moderate pentru noi unități sunt factori favorabili investițiilor, în timp ce sistemul complicat favorabil chiriașilor și taxele pe venituri din chirii moderate spre mari pot fi dezavantaje.

14. Ljubliana - Piața este una pro proprietari, costurile tranzacțiilor sunt joase, iar țara are o economie puternică. La dezavantaje sunt yieldurile joase spre moderate, taxele mari pe venituri din chirii și mici probleme privind dreptul la proprietate.

13. Bratislava - Taxele pe venituri din chirii sunt joase spre moderate, costurile cu tranzacțiile sunt foarte reduse, iar raportul de forțe chiriaș – proprietar este echilibrat în Bratislava. Pe de altă parte, în oraș sunt probleme minore legate de dreptul la proprietate și yielduri reduse din chirii.

12. București - Bucureștiul are ca avantaje costurile joase de tranzacționare și o economie post tranziție puternică. La dezavantaje sunt yieldurile din chirii joase spre moderate, taxele mari pe venituri din chirii, dar și un sentiment puternic favorabil chiriașilor.

11. Varșovia - Factorii pozitivi ai pieței sunt costurile de tranzacționare joase și economia puternica, în timp ce la capitolul factori negativi The Telegraph notează: yieldurile din chirii joase spre moderate, taxele pe venituri din chirii ridicate și sentimentul puternic pro chiriaș.

10. Chișinău - Randamentele ridicate și faptul că este o piață a proprietarilor avantajează investitorii în proprietăți în Chișinau, scrie Wall-street.ro. Pe de altă parte, problemele secesioniste, taxele mari, faptul că achizițiile trebuiesc efectuate cu cash și că este una din cele mai sărace economii europene sunt factori negativi.

9. Riga - Piața din Riga este una a proprietarilor, taxele pe venituri din chirii sunt mici, costurile de tranzacționare sunt reduse, iar creșterea economiei este mare. Acești factori asociați corecțiilor recente de pe piața locuințelor sunt factori care înclină balanța în favoarea unei unei investiții în proprietăți în Riga.

La factori contra sunt yieldurile joase spre moderate și restricțiile minore pe dreptul de proprietate pe terenuri.

8. Roma - Piața puternica a închirierilor către turiști și faptul că este centrul istoric al Europei sunt factori favorabili investițiilor în proprietăți, în timp ce legile puternic pro chiriași, costurile mari de tranzacționare și taxele mari pe venituri pot reprezenta dezavantaje pentru investitori.

7. Berlin - Costurile joase spre moderate de tranzacționare, faptul că Germania este cea mai mare economie europeana și yieldurile mari din Berlin fac din oraș o destinație atractivă pentru cei care vor să cumpere proprietăți ca investiție. La dezavantaje se înscriu taxele pe venituri din chirii, care sunt moderate și faptul că este o piață pro chiriaș.

6. Tallinnn - Costurile de tranzacționare foarte joase, yieldurile moderate și creșterea economica puternica fac din Tallinn o destinație de luat în considerate pentru cei care vor să-și plaseze banii în proprietăți. Dezavantajele pieței sunt taxele pe venituri din chirii mari și faptul ca piața este ușor pro chiriaș.

5. Zagreb - Taxele moderate și faptul că este o piața puternica pe închirierile către turiști fac din Zagreb unul din primele 5 orașe din Europa pentru investiții în proprietăți.

La factori negativi se pot menționa limitările pe dreptul de proprietate al străinilor, costurile de tranzacționare moderate spre mari și economia instabila și vulnerabilă.

4. Istanbul - Costurile moderate, randamentele moderate spre mari, creșterea economică rapidă a țării și costurile de tranzacționare joase spre moderate sunt factori care fac Istanbulul una din principalele destinații pentru plasarea economiilor în proprietăți.

Dezavantajele orașului sunt faptul că este o piață pro chiriaș, iar taxele pe venit sunt moderate spre mari.

3.  Amsterdam - Randamente moderate, economie puternică, costuri de tranzacționare moderate și taxe pe venituri din chirii moderate apar pe lista de avantaje ale orașului, în timp ce un dezavantaj pentru investitori poate fi faptul ca este o piață pro chiriaș.

2. Skopje – Randamentele mari, piață favorabilă proprietarilor, costurile de tranzacționare reduse și taxele pe venituri moderate fac din Skopje a doua destinație europeană pentru plasamente în proprietăți. Dezavantajele pieței sunt restricțiile importante pe drept de proprietate și îngrijorările legate de stabilitatea politica și securitate din zonă.

1. Budapesta - Yieldurile bune, costurile de tranzacționare joase spre moderate și legislația care favorizează proprietarii sunt factori care fac din Budapesta cel mai atractiv oraș pentru achiziții de proprietăți ca investiție. Ca factori negativi pentru investiții aici se pot enumera restricțiile minore pe drept de proprietate și taxele pe venituri din chirii moderate spre mari.