Покупка Квартиры в строящемся доме. Подводные камни

Только с начала 2015 года по данным Госстрой инспекции - было остановлено или заморожено более 108 многоквартирных объектов.

Покупка жилья – это очень дорогостоящая сделка, поэтому и риски в таких сделках огромны.

От надежности и добросовестности застройщика зависит очень многое. Ведь заплатив деньги за квартиру в доме, в котором заложен только фундамент, Вы полностью возлагаете ответственность за результат на застройщика.

Как не ошибиться в выборе и не остаться у разбитого корыта?

Будет ли дом сдан вовремя?

Будут ли выполнены все условия договора?

Будут ли соблюдены стандарты качества?

Все эти вопросы существенно затрудняют и без того нелегкий выбор.

Вот несколько советов, как обезопасить себя, покупая квартиру в новострое

Изучение отзывов

Как это ни странно, но самую ценную и полезную информацию о застройщике можно получить, внимательно изучив отзывы.

Уделите поиску информации должное внимание.

Спросите друзей и знакомых, которые уже приобретали квартиры в новостройках.

Хорошая репутация застройщика – залог Вашего спокойствия

Обратите должное внимание на отзывы в интернете. Но здесь нужно быть осторожнее, так как отзывы в интернете могут быть рекламными и оплаченными.

Обзор сданных проектов.

Обязательно изучите историю проектов застройщика.

Сколько домов было построено?

Были ли они сданы в срок?

Если есть такая возможность, поговорите с собственниками квартир этих домов. Информация, полученная от жильцов, купивших квартиры у застройщика- самый надежный источник.

Документация

Определившись с перечнем застройщиков, можно приступать к последнему этапу- проверка наличия соответствующей документации у застройщика. На этапе планирования проекта у всех компаний должен быть план, по которому будет осуществляться проект, а также Градостроительный сертификат. Поинтересуйтесь, готов ли застройщик после первого взноса выдать Вам в срок нотариально заверенные документы, как того требует законодательство?

Конечная стоимость жилья

Как известно, на конечную стоимость жилья влияют множество факторов, начиная с географии и экологии, и заканчивая пониманием того, в каком варианте будут сдаваться квартиры. Если вы решитесь покупать «серый вариант», то должны понимать, что разница между «серым» и «белым» вариантом, как правило, составляет 60-70 евро на кв.м.

При сдаче в эксплуатацию «серого варианта» могут возникнуть проблемы с согласованием проектной документации. Но теперь это только Ваши проблемы.

Форма оплаты.

Одним из решающих факторов, влияющих на стоимость жилья, является форма оплаты. Застройщики предлагают множество вариантов оплаты жилья, в том числе за счет заемных средств. Покупателя заманивают, предлагая незначительные первоначальные взносы. Подписывая договор, покупатели обязуются оплатить всю сумму до сдачи объекта в эксплуатацию. Если покупателю не удается рассчитаться, ему предлагают перейти на кредитование от компании застройщика. И тут в игру вступают финансовые инструменты. Во-первых, процент по кредитованию обычно составляет ростовщические от 12% до 18% годовых. При этом не забывайте о «скрытых процентах». С Вас взыщут комиссию за выдачу – до 2,5% . Обслуживание по кредиту- около 0,2% в месяц, а это еще 2,4% годовых. Кроме того, если Вам повезет, и Вы захотите закрыть кредит досрочно- придется заплатить «штраф» за досрочное погашение. Таким образом, «набегает» 18%-20%- годовых. В деньгах это дополнительно 200-400 Евро в месяц. Не забывайте, что Вы еще не стали правомерным собственником квартиры, и в случае неуплаты, кредитор имеет право расторгнуть соглашение, оставив себе 10% от стоимости и саму квартиру.

Как же быть? Как стать собственником квартиры, и обезопасить себя от рисков?

Новое в ипотечном кредитовании в Молдове.

Уже сегодня на рынке первичного жилья можно встретить предложения, где застройщик-продавец, в непосредственном партнерстве с Банком, объективно оценивая возможности покупателя, предлагает совершенно иной подход и действительно выгодные условия покупки жилья в строящихся жилых комплексах.

BC “MOLDINCONBANK” исключительно под гарантии зарекомендовавшего себя застройщика предлагает Уникальную Банковскую программу кредитования покупки жилья под 10% годовых на 10 лет. При этом процент за выдачу- 0%, комиссия за обслуживание -0%, досрочное погашение- 0%. Это беспрецедентная акция, организованная Застройщиком и Банком. Такое доверие Банка может быть заслужено только благодаря безукоризненной репутации, достигнутых финансовых и бухгалтерских показателей, сжатых и четких сроков строительства.

Несмотря на то, что Банк требует 30% в качестве первоначального взноса, реальные платежи, формирующие конечную стоимость квартиры, на 15%-20% ниже среднерыночных.

Таким образом, 1 кв.м. жилья, купленного в кредит, обойдется на 70-120 евро дешевле, чем в среднем по рынку, а ежемесячные платежи будут варьировать в пределах 195- 240 евро. Это за квартиры площадью от 43 до 65кв.м.

Эта цифра ниже стоимости аренды аналогичной квартиры! И не забывайте, Вы платите за СВОЮ квартиру!
Одним из таких объектов является новый жилой комплекс на Чеканах Eldoradoterra, 7 домов которого уже будут сданы в эксплуатацию в следующем году.

И напоследок: Узнайте нюансы сейчас, чтобы избежать неожиданностей в дальнейшем. Какая инфраструктура будет у построенного комплекса?

Под какую отделку будут сдаваться квартиры?

Как придется платить?

Какие документы Вы получите на руки?

Все эти тонкости формируют конечную стоимость жилья, поэтому такие моменты продумываются, подсчитываются и взвешиваются заранее.