Что происходит на рынке недвижимости в Молдове?

Рынок жилой недвижимости

Первичный рынок жилой недвижимости

Ситуация на первичном рынке столичной недвижимости является вялотекущей, по причине насыщения сегмента рынка большим количеством предложений в новострое.

Несмотря на это строительные компании не спешат снижать цены на свои жилищные проекты, мотивируя сложившуюся ситуацию на рынке жилья якобы стабильным спросом среди потенциальных покупателей. Однако, анализ показывает, что цены на первичном рынке остаются достаточно высокими и в среднем составляют 600,0 - 700,0 евро за 1 кв. метр.

Многие застройщики, понимая слабость рынка и усталость покупателей от больших площадей (100 – 120 м²⁾, переориентируются на площади апартаментов, аналогичные показателям квартир вторичного рынка (50,0 – 80,0 м²), с добавлением различных акций и бонусов при приобретении той или иной квартиры. Ожидается снижение цен на 5-10 %, хотя застройщики продолжают упорно ”держать” свои цены.

На данном этапе активно строятся мансарды в блочных малоэтажных домах и данный сегмент достаточно активно востребован населением, ввиду небольшой площади, свежего воздуха и хорошего вида. К недостаткам можно отнести осложнения с крышей, отсутствие лифта, высокую цену (700,0-750,0 евро/м²) и узкий сегмент покупателей.

Вторичный рынок жилой недвижимости

Традиционно, повышенным спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры типовых серий, расположенные на 2-7-м этажах, однако если цена адекватна, покупателей интересует и “неудобье”: угловые и первые/верхние этажи. Ценовые пределы, в зависимости от района месторасположения, состояния, наличия мебели, составляют 650,0 – 900,0 евро за 1кв. м общей площади квартиры. Цены на квартиры в секторе Центр составляют 850,0 – 1200,0 евро за “квадрат”.

Что касается сегмента индивидуальных частных домов, то и здесь наблюдается стабилизация цен. Это менее ликвидный сегмент, т.к. он имеет более длительный период экспозиции и требует значительного вложения капитала. Средняя стоимость ”квадрата” готового дома со всеми инженерными коммуникациями, составляет 550,0 - 600,0 евро, без учета стоимости прилегающего земельного участка. Следует отметить, что наиболее чутко на ожидание изменений в политической или экономической стабильности в регионе реагирует рынок квартир, затем – немного медленнее реагирует рынок частной индивидуальной застройки и земельных участков.

Рынок найма жилой недвижимости

Как правило, объекты жилой недвижимости приобретаются в основном на деньги, заработанные нашими согражданами за рубежом, где заработки гораздо выше. Стоимость найма в большей степени связана с уровнем заработной платы в РМ. Покупатели и наниматели жилья относятся к разным категориям потребителей – у первых уровень доходов сопоставим с европейским, у вторых – внутригосударственным.

Наиболее востребованными позициями являются недорогие 1-2 комнатные квартиры вторичного рынка. При этом следует отметить тот факт, что средние цены востребованных квартир находятся в стагнирующем состоянии. Средние цены по долгосрочному найму 1, 2, и 3-комнатных квартир составили соответственно:

 - 1-комнатные – 100-150 €;

 - 2-комнатные – 170-250 €;

 - 3-комнатные – 250-350 € в месяц.

Устойчивым остается спрос по поводу долгосрочного найма квартир в ценовом диапазоне 350-500 €/месяц, хотя темпы роста цен найма  в данном диапазоне не превышал 10%. Требования к уровню таких квартир гораздо выше, чем к вышеперечисленным. Эти требования относятся, прежде всего, к району, статусу дома, состоянию квартиры, меблировке и т.д. Потенциальными нанимателями этого типа жилья являются бизнесмены, купившие объект в новострое и в период ремонта, планирующие ”переждать” нервный ремонт в тихом месте. Также, данным сегментом интересуются зарубежные миссионеры и консультанты, другие иностранные граждане, связанные с необходимостью частого посещения Молдовы и предпочитающие постоянное жилье номеру в гостинице.

Резюме

Т.к. рынок недвижимости в Кишиневе подвержен колебаниям в политической и макроэкономической ситуации, стагнирующее состояние рынка продолжится, без особых и резких скачков в ту или иную сторону.