Эксперт рассказал, сколько переплачивают люди по ипотечным кредитам в Молдове Ⓟ

Распространённые ошибки и практические советы

Штефан Репещук обращает внимание, что одна из самых распространённых ошибок покупателей — это порядок действий в процессе. Многие сначала ходят на показы квартир и только потом в банк, что создаёт ложные ожидания. «Если вы смотрите квартиры за 150 000 евро, а потом узнаёте, что кредит можно получить лишь на 100 000, будет тяжело принять эту разницу. В результате приходится откладывать решение и терять возможности», — объясняет агент.

Если покупка квартиры не носит срочный характер и может быть заранее спланирована, гораздо выгоднее приобрести квартиру на этапе строительства, в рассрочку напрямую от застройщика.  

Необходимые документы и скрытые расходы

В пакет документов входят трудовой договор, выписка из банковского счета (минимум за 6 месяцев, в идеале за 12), справки о заработной плате, а для тех, кто проживает за границей, заверенные переводы документов, если они не на румынском, русском или английском языках. 

Одобрение может занять около двух недель, при условии, что документы будут в полном составе, а оценка квартиры будет проведена своевременно.

«Помимо стоимости квартиры, рекомендую зарезервировать еще 1–1,5% от стоимости недвижимости на дополнительные расходы: нотариальные сборы, государственные сборы, отчет об оценке, кадастр», — подчеркивает эксперт. Таким образом, покупатель избежит неприятных сюрпризов на заключительном этапе сделки.

Доступные виды кредитов

«Сегодня существуют две формы ипотечного кредита: с фиксированной и с плавающей ставкой. Фиксированная ставка устанавливается на 2–4 года и обеспечивает стабильность, в то время как плавающая корректируется раз в полгода, в зависимости от состояния экономики и регламентов НБМ», — объясняет Штефан Репещук.

Ипотечный кредит подходит в первую очередь тем, кто нуждается в квартире немедленно: растущим семьям или родителям, которые отправляют детей на учебу в город.

В период с 2018 по 2023 год этот вариант был выгоден для инвестиций в квартиры под аренду — арендная плата могла покрывать кредитную ставку. Сегодня процентные ставки по кредитам выросли, цены на квартиры стали намного выше. Поэтому сумма кредита выше, а ежемесячные платежи порой превышают доход от аренды.

Кроме того, существует государственная программа «Prima Casă Plus», предназначенная для молодых людей, которые покупают свое первое жилье.

Программа «Prima Casă Plus» повышает предельный бюджет на квартиру до 2 500 000 леев (≈129 000 евро), что делает ее актуальной для современного рынка. Право на участие в программе имеют молодые люди с официальным доходом в Молдове, даже если они не состоят в браке. «Большинство бенефициаров — это те, кто работает официально здесь, поскольку банки легко проверяют доходы через налоговую систему», — поясняет агент.

Больше подробностей и полезной информации вы узнаете во втором выпуске подкаста «Știri imobiliare cu Ștefan Repeșciuc».

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ