Cea mai scumpă casă din New York, scoasă la vânzare la prețul de 110 milioane de dolari

Listarea a debutat pe 3 aprilie, într-una dintre cele mai instabile săptămâni de pe Wall Street. În acea zi, indicele Dow Jones a scăzut cu 1.679 de puncte, pierzând 4%. A doua zi, a mai pierdut încă 2.231 de puncte. De atunci, piețele au fost instabile pe fondul îngrijorărilor investitorilor cauzate de incertitudinea politicii comerciale a președintelui Donald Trump, transmite incrussia.ru cu referire la cnbc.com.

Nikki Field, broker la Sotheby’s International Realty, care se ocupă de această listare din Manhattan, consideră că fluctuațiile pieței nu i-au speriat pe cumpărătorii țintă.

„Acești cumpărători nu sunt afectați de volatilitatea pieței. Nu reacționează la titluri sau fluctuații. Ei se concentrează pe construirea unor portofolii de talie mondială, iar proprietățile rezidențiale ultra-premium continuă să fie o clasă principală de active pentru ei”, spune Field.

Oferta unică este un penthouse combinat în faimosul turn Steinway Tower, situat la 111 West 57th Street. Penthouse-urile cu numerele 80 și 82 sunt vândute împreună și pot fi unite într-o reședință pe patru niveluri, cu lift privat.

Suprafața totală este de 1.067 de metri pătrați. Include cinci dormitoare, șase băi, mai multe saloane și o terasă de 57 de metri pătrați cu vedere spre Central Park și cele două râuri care înconjoară Manhattanul.

„Deși în prezent casele sunt fizic separate, potențialul lor arhitectural oferă posibilități vaste”, a spus Field.

Potrivit Sotheby’s, niciuna dintre aceste proprietăți nu a fost scoasă la vânzare publică sau vândută individual.

Field menționează că, de la lansarea listării în această lună, interesul cumpărătorilor a fost ridicat.

„Câțiva clienți bine calificați s-au interesat deja și au vizitat reședința. Există un interes real”, a spus ea.

Conform The Real Deal, în iulie, Field și echipa ei au preluat vânzările din clădirea de la 111 West 57th St., înlocuind compania Corcoran Group. Este deja a treia agenție imobiliară implicată în această clădire de la deschiderea sa din 2018.

Jonathan Miller de la Miller Samuel, companie de evaluare și consultanță imobiliară, a declarat pentru CNBC că în trecut, anunțurile de proprietăți de peste 100 de milioane de dolari erau considerate mai degrabă cascadorii publicitare decât vânzări reale, dar situația s-a schimbat.

„În SUA se vând în medie până la patru case pe an cu o valoare de peste 100 de milioane de dolari. În 2021 am înregistrat un record de nouă vânzări, iar în 2024 — opt”, a spus el.

Anul trecut, la New York au avut loc doar două licitații de proprietăți de peste 100 de milioane de dolari. Un penthouse din Crown Building a fost vândut cu 135 de milioane de dolari miliardarului Vladislav Doronin. O altă proprietate din Central Park Tower s-a vândut cu 115 milioane de dolari fondatorului Extell, Gary Barnett.

Unul dintre cele mai notabile exemple este chiar la un bloc distanță: în 2019, Ken Griffin a cumpărat o proprietate de patru unități, cu o suprafață de 2.230 de metri pătrați, la 220 Central Park South, pentru 238 de milioane de dolari — cea mai scumpă casă vândută vreodată în SUA.

Pentru comparație, achiziția lui Griffin a fost de aproximativ 10.420 de dolari/mp. Proprietatea de la 111 West 57th St., cu 1.067 metru pătrat, listată la 110 milioane de dolari, înseamnă aproximativ 9.578 de dolari/mp.

Totuși, Miller avertizează să nu fim prea optimiști cu privire la aceste vânzări record: „Ar trebui tratate ca tranzacții unice, fără legătură cu piața locală de locuințe de lux”.

În timp ce Field rămâne optimistă în privința cererii pentru locuințe ultra-premium, unii brokeri observă o volatilitate crescută pe piața largă a proprietăților de lux.

Un raport recent al Wall Street Journal a arătat că tot mai mulți cumpărători de proprietăți de lux renunță la achiziții din cauza instabilității.

„Lipsa unei strategii clare privind taxele vamale a creat incertitudine economică. Și asta, cel mai probabil, va încetini activitatea pe piața imobiliară”, a spus Miller.

Conform raportului Realtor.com 2025 High-End Housing Market Trends and Outlook, 10% dintre cei mai bogați americani își păstrează cea mai mare parte a activelor pe piețele de capital, aproximativ 36,3% în acțiuni și fonduri mutuale. Proprietățile imobiliare reprezintă 18,7% din averea lor totală.

„Nimeni nu iubește incertitudinea. Este cel mai rău lucru care se poate întâmpla în imobiliare. Și acum, nimeni nu știe exact ce urmează”, a declarat brokerul de lux din New York, Noble Black de la Douglas Elliman.

„Unii clienți cred că taxele vamale pot duce la inflație și, în cele din urmă, la creșterea valorii imobiliare. Alții văd în aceasta o oportunitate de a se retrage din piețele financiare și de a investi în imobiliare”, a adăugat el.

Totuși, segmentul imobiliar de lux prezintă semne de rezistență.

Potrivit Olshan Luxury Market Report, care urmărește contractele pentru casele din Manhattan de peste patru milioane de dolari, între 14 și 20 aprilie s-au semnat 33 de contracte, cu patru mai mult decât în săptămâna precedentă.

„Este un rezultat remarcabil pentru o piață de lux, mai ales având în vedere sărbătorile și instabilitatea pieței”, a remarcat Donna Olshan.

În Los Angeles, brokerul Aaron Kirman de la Christie’s International Real Estate a declarat că vânzătorii și cumpărătorii nu se mai sincronizează ușor.

„Piața s-a divizat: cumpărătorii sunt prudenți, iar vânzătorii speră încă la prețurile din 2020–2021. În acest decalaj, tranzacțiile fie se prăbușesc, fie se încheie”, a spus el. Totuși, potrivit lui Kirman, unii vânzători încep să se adapteze.

„Am observat cum prețurile au fost reduse discret pentru anumiți clienți sau agenți, fără publicitate, — a adăugat el. — Este vorba despre păstrarea imaginii, dar și despre rămânerea competitivă.” El spune că planurile de cumpărare devin mai strategice.

„Cumpărătorii sunt activi, dar conservatori. Preferă achiziții cash, condiții clare și mai mult timp pentru verificări. Negociază mai dur prețul, mobila și flexibilitatea închiderii tranzacției”, a afirmat Kirman.

Kirman a menționat că prudența crescută extinde și durata de vânzare. „Ce dura înainte 3–6 luni acum poate dura 9–12 luni, dacă nu este o proprietate perfectă și gata de mutare.”

Senada Adzem, broker la Douglas Elliman din sudul Floridei, consideră că piața de lux nu trece printr-o criză, ci printr-o transformare.

„Vânzătorii se adaptează unor cumpărători mai exigenți și mai îngrijorați”, a spus ea.

Potrivit ei, clienții în intervalul 5–10 milioane de dolari sunt foarte atenți la valoare, evaluează opțiunile și potrivirea casei cu stilul lor de viață.

„Există mai multă negociere și selectivitate pe acest segment”, a menționat ea.

Totuși, pentru proprietățile de peste 20 milioane de dolari, prioritățile se schimbă.

„Acești cumpărători caută rarități, proprietăți de trofeu, terenuri unice pe malul apei. Când apare ocazia potrivită, prețul contează, dar nu este factorul decisiv”, a spus Adzem.

„În segmentul ultra-lux, nu este vorba despre momentul pieței, ci despre achiziția unui activ unic care se încadrează într-o strategie pe termen lung sau într-un patrimoniu familial”, a concluzionat ea.

Acum ne puteți urmări și pe Telegram, Facebook și Instagram pentru a fi la curent cu ultimele știri.