Un expert imobiliar exclude posibilitatea scăderii prețurilor la apartamente

Acest lucru se datorează faptului că cererea depășește oferta cu aproape 20-30%. Opinia a fost exprimată în cadrul emisiunii Secretul Banilor de la TV8.

Un alt motiv care declanșează spirala creșterii prețurilor este lipsa unor alternative atractive pentru investiții. Mulți preferă să achiziționeze apartamente suplimentare, în loc să investească în acțiuni, valori mobiliare sau să-și păstreze economiile în depozite bancare.

„Cererea depășește oferta cu 20-30%. Oferta pe piață este foarte redusă”.

„Există șanse ca prețurile să scadă”?

„O astfel de probabilitate nu există”, a declarat Nicolae Balaur, președintele Uniunii Agențiilor Imobiliare.

Conform datelor din 2024, un moldovean ar trebui să muncească în medie zece ani pentru a achiziționa o locuință de 70 metri pătrați, cu condiția să nu aibă alte cheltuieli. Spre comparație, în 2005, pentru a cumpăra aceeași suprafață locativă, în teorie, ar fi fost necesari 34 ani de muncă. Acest lucru arată că, în ultimele decenii, raportul dintre veniturile cetățenilor și costul locuințelor s-a îmbunătățit.

Potrivit experților, această tendință nu se regăsește în alte țări europene, deoarece acolo costurile locuințelor depășesc semnificativ nivelul salariului mediu. În ciuda creșterii prețurilor, locuințele din Moldova rămân încă accesibile, sunt de părere invitații emisiunii.

„Toate acestea indică faptul că nu trebuie să așteptăm scăderea prețurilor. Totuși, dacă ne uităm la București, dar și la alte țări precum Franța sau Italia, în acest moment Moldova este cel mai bun loc pentru achiziții, vânzări sau investiții imobiliare. Procesul de raportare a achizițiilor este mult mai simplu. De exemplu, dacă luăm un apartament într-o zonă bună din București, prețul unui metru pătrat poate varia între 3.000 și 11.000 euro”, a subliniat Balaur.

Experții prognozează o creștere suplimentară a prețurilor, având în vedere că Moldova se îndreaptă spre aderarea la UE, proces care ar putea declanșa un nou val de scumpiri.

În primele nouă luni ale anului 2024, s-au înregistrat 11.500 de tranzacții de vânzare a apartamentelor, cu peste 10% mai multe decât în aceeași perioadă a anului trecut. Peste 40% dintre acestea au fost realizate prin intermediul creditelor ipotecare. Experții sunt de părere că piața a fost influențată de reducerea ratelor pentru creditele imobiliare și, într-o măsură mai mică, de resuscitarea programului Prima Casă.

Acum ne puteți urmări și pe Telegram, Facebook și Instagram pentru a fi la curent cu ultimele știri.