Ионицэ: Ипотека бьет рекорды, несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики НБМ

«Несмотря на показатели стресса на рынке и небольшой рост процентных ставок, молдаване продолжают подпитывать свою мечту о собственном жилье посредством крупных ипотечных кредитов», — пишет экономический аналитик Вячеслав Ионицэ в анализе в своем блоге, сообщает unimedia.info

«Ипотечные проценты в 2025 году: тревожный сигнал или все еще игнорируемый?»

После постепенного снижения процентной ставки до 6,9% в четвертом квартале 2024 года, в начале 2025 года произошла ее сдержанная коррекция до 7% под влиянием решения НБМ об ужесточении денежно-кредитной политики в начале года.

Этот шаг НБМ был предпринят на фоне опасений повторного ускорения инфляции и для противодействия перегреву ипотечного кредитования, но, опять же, психологический эффект для населения оказался практически нулевым.

Рекордное количество ипотечных кредитов в первом квартале 2025 года

В первом квартале 2025 года было выдано 2200 новых ипотечных кредитов, что вдвое больше, чем в первом квартале 2024 года, когда было выдано 1,4 тыс. кредитов.

Для сравнения, в первом квартале 2023 года было выдано всего 500 кредитов, то есть всего за два года мы зафиксировали рост более чем в 4 раза.

В годовом выражении мы достигли 8,0 тыс. ипотечных кредитов, установив новый абсолютный рекорд для Молдовы.

Объем кредитования: миллиарды становятся новой нормой

Общая стоимость ипотечных кредитов, выданных в первом квартале 2025 года, осталась на уровне 2,9 млрд леев, что снова вдвое больше, чем в первом квартале 2024 года, когда кредиты были выданы в объеме 1,34 млрд леев, и в 6 раз превышает показатели 2015–2016 годов.

В годовом выражении мы достигли 9,2 млрд леев, что является новым историческим рекордом для Молдовы, а прогноз на 2025 год указывает на возможное превышение порога в 11 млрд леев в год, что станет самым большим годовым объемом ипотечных кредитов, когда-либо выданных в Молдове.

Средняя стоимость ипотечного кредита: почти 70 000 евро, стагнация на рекордном уровне

В первом квартале 2025 года средняя стоимость ипотечного кредита стабилизировалась на уровне 69 600 евро, сохранив рекордный уровень четвертого квартала 2024 года.

Это значение на 40% превышает средний показатель за предыдущие 4 квартала, когда ипотечные кредиты составляли около 45–52 000 евро.

Рынок недвижимости: меньше сделок, больше кредитов

Рынок недвижимости стабилизировался на уровне чуть более 23 тысяч текущих предполагаемых сделок по сравнению с 40 тысячами в год в 2020–2021 годах.

Однако удельный вес сделок, финансируемых за счет ипотечных кредитов, достиг нового исторического максимума, что свидетельствует о чрезвычайно высокой зависимости рынка недвижимости от банковского финансирования.

Выводы и экономические риски в 2025 году

2025 год подтверждает экономический парадокс для Молдовы:

• Сдержанное ужесточение денежно-кредитной политики не привело к снижению ипотечного кредитования.
• Сокращение объемов сделок с недвижимостью не снизило аппетита населения к крупным кредитам в евро в условиях стабильно высоких процентных ставок.

Рекомендации:

Властям следует более внимательно следить за качеством новых ипотечных кредитов.

«Финансовое образование и банковская осмотрительность должны стать национальными приоритетами», — отмечает в своем анализе эксперт Вячеслав Ионицэ.