В Испании доля покупок жилья иностранцами достигла 16%: цены бьют рекорды

В третьем квартале года их сделки составили 16,05 % от общего числа операций купли-продажи жилья, это самый высокий показатель за всю историю наблюдений. В абсолютном выражении число сделок превысило 26 300, по последним данным Коллегии регистраторов, передает euronews.com

Более половины этих покупок, а именно 54,7 %, пришлись на граждан Европейского союза, еще 17,8 % пришлось на покупателей из остальной Европы.

Если смотреть по национальностям покупателей, британцы возглавили рейтинг с 7,5 % всех сделок, совершенных иностранцами. За ними следуют марокканцы с 6,4 % и нидерландцы с 5,8 %.

Доля международного спроса была особенно заметной на островных и средиземноморских рынках. Балеарские острова возглавили рейтинг: на иностранцев там пришлось 37,2 % всех сделок купли-продажи, за ними следует Валенсийское сообщество, с долей 30,4 %. В остальных автономных сообществах этот показатель был ниже 30 %.

Цены на жилье вновь бьют рекорды

Жилой рынок продолжает находиться под сильным ценовым давлением. Индекс цен на жилье по повторным продажам Коллегии регистраторов в третьем квартале вырос на 15,8 % в годовом выражении, а по сравнению с предыдущими тремя месяцами прибавил 5,2 %. Оба движения вывели показатель на новый исторический максимум.

Средняя цена жилья достигла 2 512 евро за квадратный метр. По типам жилья вторичный рынок составил 2 462 евро/м2, после квартального роста на 0,6 %. Новое жилье, в свою очередь, подорожало до 2 701 евро/м2, что соответствует увеличению на 2,5 %.

Несмотря на эти показатели, динамика средних цен свидетельствует о замедлении темпов роста. По этой методологии квартальное увеличение составило 1 %, а в годовом выражении, по сравнению с тем же периодом прошлого года, 9,3 %.

По автономным сообществам самый высокий средний ценовой уровень был зафиксирован в Мадриде, 4 565 евро/м2, за которым с небольшим отрывом следуют Балеарские острова с 4 502 евро/м2. Далее идут Страна Басков (3 693 евро/м2), Каталония (2 989 евро/м2) и Канарские острова (2 850 евро/м2).

Рейтинг по столицам провинций снова выводит Сан-Себастьян на первое место с 6 662 евро за квадратный метр. Мадрид занимает вторую позицию с 5 597 евро/м², далее следуют Барселона (5 124), Пальма (4 408) и Бильбао (3 877).

Сделки купли-продажи падают третий квартал подряд

На фоне роста цен активность на жилом рынке начинает подавать признаки охлаждения. В третьем квартале количество сделок купли-продажи жилья сократилось на 5,9 % в годовом выражении, согласно данным регистраторов.

Сравнение с предыдущим кварталом также не приносит положительных результатов. Число операций уменьшилось на 2,3 %, что стало третьим подряд кварталом снижения. В период с июля по сентябрь было зарегистрировано 164 148 сделок купли-продажи, что является самым низким объемом за последние девять кварталов.

По сегментам на новое жилье пришлось 34 611 сделок, что на 0,9 % меньше, чем в предыдущем квартале. Вторичное жилье по-прежнему доминирует на рынке с 129 537 транзакциями, однако и здесь зафиксировано снижение на 2,6 %. Квартальное падение наблюдалось в десяти автономных сообществах и 27 провинциях.

Ипотечные кредиты также сокращаются в третьем квартале

Ипотечное кредитование развивалось по схожей траектории. С июля по сентябрь было зарегистрировано 124 145 ипотек на жилье, что означает квартальное снижение на 3,9 %. Эта цифра эквивалентна 75,6 % от общего числа сделок купли-продажи за этот период.

Однако итог за последние двенадцать месяцев остается положительным. За этот период было оформлено 519 388 ипотек на жилье, на 6 % больше, чем в предыдущие двенадцать месяцев.

Андалусия возглавила список по числу ипотечных операций в третьем квартале: 23 635, за ней следует Каталония с 23 268. Сообщество Мадрид зарегистрировало 18 240 сделок, Валенсийское сообщество 15 692.

Что касается размера ипотек в расчете на квадратный метр, Мадрид вновь оказался на первом месте с 3 158 евро/м2. Балеарские острова заняли вторую позицию с 2 987 евро/м2, далее следуют Страна Басков (2 392) и Каталония (2 248).

Эти данные описывают рынок недвижимости, который характеризуется очевидным противоречием: пока цены продолжают обновлять рекорды, а спрос со стороны иностранцев усиливается, количество сделок купли-продажи несколько кварталов подряд идет на спад.