Жилье в Молдове дорожает, а сделки сокращаются: покупатели уходят в ипотеку

Дисбаланс между стоимостью жилья и доходами населения заставляет покупателей откладывать приобретение недвижимости или все чаще прибегать к ипотечным кредитам, отмечает эксперт по недвижимости Виктор Черноморченко, сообщает Radio Moldova.

«У нас стало немного меньше сделок с недвижимостью. В то же время цены на квартиры, дома и земельные участки находятся на рекордном уровне. А покупатели стали гораздо более осторожными. 

В 2026 году действительно наблюдается более существенное снижение — на 20–30% общего количества сделок по всем сегментам: квартиры, дома и земельные участки. Также мы замечаем, что людям становится все сложнее покупать за наличные. Здесь мы видим, что все больше людей обращаются к ипотечным кредитам для приобретения жилья», — заявил эксперт в передаче Zi de Zi на Radio Moldova.

Рекордные цены, меньше сделок

По словам эксперта, для покупателей с ограниченным бюджетом, в том числе тех, кто ищет жилье в окрестностях Кишинева, предложение остается ограниченным, а доступные варианты не всегда соответствуют ожиданиям покупателей. При ценах примерно 50–60 тысяч евро речь может идти о старом жилье или небольших квартирах — в зависимости от района и состояния недвижимости.

«Если говорить об окрестностях Кишинева, то есть на расстоянии 15–20 км, очень трудно найти хорошее жилье. Если речь идет об отдельном доме — это старый дом, который требует довольно больших вложений. Если говорить о квартире в пригородах, то это одна или две комнаты, но о квартирах в новых многоэтажках говорить не приходится. То есть речь идет о домах, построенных еще в советский период», — объяснил Виктор Черноморченко.

Земельные участки подорожали, инфраструктура остается проблемой

Рост цен сильно ощущается и на рынке земельных участков под строительство. Внутренняя миграция в сторону столицы и интерес к строительству частных домов поддерживают спрос, однако развитие инфраструктуры в пригородах не успевает за ожиданиями жителей.

Черноморченко утверждает, что земельные участки подорожали почти в десять раз, а отсутствие необходимых коммуникаций и подходящих дорог ограничивает спрос.

«У нас происходит внутренняя миграция людей, которые переезжают в сторону столицы. Цены очень сильно выросли: если пять лет назад в пригородах можно было найти сотку за 1–2 или 3 тысячи евро, то сейчас очень трудно найти ее даже за 10 тысяч евро. Речь идет о земельных участках под строительство. Самая большая проблема заключается в том, что пригороды развивались, но не настолько, насколько хотели бы люди, потому что там практически нет инфраструктуры — речь идет о воде, газе, канализации, дорогах. Это в определенной степени мешает молдаванам массово строить дома в пригородах», — подчеркнул специалист по недвижимости.

В условиях, когда жилье остается дорогим, а доступ к финансированию приобретает все большее значение, эксперт рекомендует потенциальным покупателям торговаться по цене и внимательно оценивать свои возможности по погашению кредита перед оформлением ипотеки.

Динамику рынка оценивают по нескольким показателям

Одним из важных рисков, которые специалист наблюдает на рынке, является чрезмерная закредитованность: некоторые покупатели берут на себя ежемесячные платежи, находящиеся на пределе их финансовых возможностей, что впоследствии может привести к неспособности выполнять обязательства по кредиту.

«Финансовое решение заключается в том, может ли человек позволить себе купить жилье, может ли он пойти и оформить ипотечный кредит. Но внимание: очень важно — я вижу это на рынке — люди чрезмерно закредитовываются, берут кредит на максимально возможную для них сумму ежемесячного платежа, а теперь мы видим, что они начинают не справляться с выплатами.

Во-вторых, необходимо проверить, идет ли речь о квартире или доме, кто их построил и кто является застройщиком, насколько качественно все сделано, осмотреть это жилье, проверить у нотариуса, в порядке ли все документы», — рекомендовал Виктор Черноморченко.

В то же время эксперт предупреждает о возможном подорожании ипотечных кредитов после начала следующего года, поэтому финансовые решения следует принимать с осторожностью. Тем, кто заинтересован в инвестициях в недвижимость, специалист рекомендует следить за количеством сделок, динамикой ипотечного кредитования, процентными ставками, инфляцией и изменением реальных зарплат. Эти данные могут помочь оценить тенденции рынка и риски инвестиций.

В 2025 году рынок недвижимости Республики Молдова продемонстрировал значительное сокращение. Количество завершенных и проданных квартир снизилось на 1 600 по сравнению с 2024 годом и на 4 100 по сравнению с 2023 годом. При этом статистика показывает противоположную динамику в селах и городах. Если количество новых жилых объектов в городской местности сократилось с 3 400 до 2 300, то в сельской местности сохранялась положительная тенденция: количество введенных в эксплуатацию зданий за последние четыре года немного выросло — с 980 до 1 003.

Данные Национального бюро статистики (НБС) за 2025 год показывают двукратное сокращение площади новых квартир, введенных в эксплуатацию. В частности, объем снизился с 258 тысяч квадратных метров в 2024 году до всего 114 тысяч квадратных метров в 2025 году.

Данные Кадастра недвижимого имущества показывают, что в первые три месяца 2026 года в столице были приобретены всего 623 квартиры. За аналогичный период прошлого года было зарегистрировано более 2 000 сделок.

Почти 70% сделок совершаются с использованием ипотечного кредитования.