Рынок недвижимости Кишинева оживает: цены могут вырасти на 3-5%

Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время цены могут вырасти максимум на 3-5%, поскольку предложение квартир на продажу продолжает сокращаться. В третьем квартале 2026 года в столице было зарегистрировано более 10 тысяч сделок с недвижимостью. Ранее такой объем фиксировался лишь дважды — в 2019 году. При этом почти 40% нынешних сделок касались квартир, приобретенных до завершения строительства, пишет moldova1.md

Экономист Вячеслав Ионицэ объясняет, что к этому росту следует относиться с осторожностью, поскольку теперь статистика включает и сделки с квартирами в строящихся домах, которые ранее не учитывались.

В период с 2016 по 2021 год на рынке недвижимости ежегодно регистрировалось более 30 тысяч сделок купли-продажи квартир. Впоследствии активность значительно снизилась, а сектор пережил два года нестабильности. Наблюдаемое сейчас восстановление во многом связано с новым порядком учета сделок.

В свою очередь, эксперт по недвижимости Виктор Черноморченко утверждает, что в третьем квартале было совершено около 3800 сделок с готовыми квартирами. К концу года их число может достичь 13 тысяч.

Специалист считает, что рынок недвижимости не заблокирован, а находится на этапе адаптации. Существенные изменения наблюдаются и в способах финансирования покупок. Сейчас около 60% квартир приобретаются в ипотеку по сравнению с примерно 30% в предыдущие годы.

Что касается цен, они остаются на рекордном уровне и практически не меняются уже около полутора лет.

«Средняя цена составляет 1720 евро за квадратный метр. Этот исторический максимум был достигнут еще в конце первого квартала 2025 года, и вот уже полтора года средняя стоимость квартир не растет и не снижается. То есть мы остаемся на этом историческом максимуме. Мы не видим предпосылок для значительного ускорения роста цен в ближайшем будущем. Они могут немного вырасти, возможно, на 3-4-5%, и это связано с тем, что предложение на рынке становится все меньше», — заявил Виктор Черноморченко.

Эксперт также обращает внимание на стремительное развитие жилых комплексов. Хотя количество разрешений на строительство не обязательно увеличивается, сами проекты становятся все масштабнее. Некоторые из них включают несколько жилых домов высотой до 22 этажей.

Эта тенденция приводит к концентрации все большего числа жителей на ограниченных территориях, что создает дополнительную нагрузку на дорожную инфраструктуру и общественные службы.

«Мы практически не видим строительства школ, детских садов, больниц. К сожалению, новых зеленых зон тоже почти не появляется, и это не очень хорошо для всего города», — подчеркнул специалист.

Между тем данные Национального бюро статистики показывают, что за первые девять месяцев 2026 года количество выданных в Республике Молдова разрешений на строительство сократилось на 2,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Всего было выдано 2124 разрешения, из которых 1588 — на строительство жилых зданий и 536 — на нежилые объекты.