В США высокие ставки по ипотеке делают покупку дома несбыточной мечтой

Клиент, надеявшийся рефинансировать ипотеку, вынужден затягивать пояс, чтобы успевать за процентами, и случаи такого рода быстро распространяются, пишет Bloomberg, сообщает bani.md

Проблема высоких процентных ставок сохраняется в США уже некоторое время, а мечта о собственном доме и доступной жизни настолько трудно достижима сейчас, что люди задаются вопросом, возможно ли это вообще.

Вероятно, больше, чем что-либо еще, процентные ставки по ипотечным кредитам являются единственным и наиболее важным фактором, определяющим экономическую мобильность человека в США. Они колеблются в районе 7% уже более месяца. Это более чем в два раза выше, чем три года назад. Многие думали, что они упадут, когда инфляция начнет снижаться, но в начале 2024 года рост цен снова ускорился, и теперь Федеральная резервная система удерживает ставки на максимуме за два десятилетия.

Это неустанное давление перевернуло жизненные планы американских потребителей с ног на голову.

Аналитики предупреждают, что социальные различия, вероятно, будут усугубляться проблемой процентных ставок, поскольку все больше людей не участвуют в покупке дома.

В то время как арендодатели заработали почти 1,3 триллиона долларов на арендной плате в 2023 году, арендаторы столкнулись с более высокими ценами и более высокой задолженностью.

Цифры довольно мрачные. Арендаторы говорят, что вероятность того, что они никогда не смогут владеть домом, составляет 60 процентов — это самый высокий уровень с тех пор, как Федеральный резервный банк Нью-Йорка начал исследование десять лет назад.

По данным брокерской компании по недвижимости Redfin Corp, только 16 процентов домов, выставленных на продажу в прошлом году, были доступны для типичной американской семьи. И помимо рекордной средней цены дома в 433 558 долларов, расходы на страхование и налоги на недвижимость также выросли.

Ситуация настолько ужасна, что все, от ведущих экономистов до высших руководителей страны, включая президента Джо Байдена и министра финансов Джанет Йеллен, сетуют на тот факт, что рынок «почти недоступен» для некоторых покупателей жилья.

«Владение домом – это символ статуса. Но как только символ статуса становится настолько дорогим, люди начинают его отвергать. Домохозяйство становится не мечтой среднего класса, а скорее амбициозной мечтой, которая сопровождается богатством выше среднего», - сказал главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер.