Сеть республиканского масштаба

В минэкономики до 24 октября должен быть подготовлен пакет
документов для проведения тендера по строительству в
республике сети супермаркетов. Эта идея заложена в уже
утвержденную Концепцию развития внутренней торговли на
2006-2010 гг. Если все пойдет по плану, тендер пройдет в
первых числах ноября. Дата обещает быть знаменательной: от
условий инвестиционного конкурса зависят дальнейшие действия
молдавских сетевиков. Особо нетерпеливые уже сейчас пытаются
выудить хоть какую- нибудь информацию. Скептики полагают,
что победитель в верхах уже известен. Однако в этом деле не
все столь просто.

По словам заместителя начальника управления внутренней
торговли минэкономики Александра Кузьмука, появление
супермаркетов европейского типа - одно из основных
направлений Концепции, которое предполагает поддержку
Правительства. Но речь идет о развитие сети лишь в
регионах республики, особенно в приграничных зонах. Всего
предполагается строительство 54 супермаркетов: по одному в
каждом районном центре, а также в малых городах и крупных
селах, таких как Купчинь, Бачой, Трушень. На Бэлць придется
два супермаркета. Во все районные администрации отправлены
обращения с просьбой предоставить информацию о наличии
свободных участков под строительство сетевых магазинов. В
месячный срок эти данные должны быть представлены в
Агентство строительства и развития территорий. В зависимости
от этих предложений и будет разработан ряд условий, которых
так дожидаются потенциальные инвесторы.

Самым активным оказался Кахул, где городские власти
предложили сразу несколько участков. За ним следуют Орхей и
Унгень, где тоже нашлась подходящая территория. Многие еще
раздумывают. А вот в Ниспорень ни одной пяди свободной земли
не нашли и такой позиции придерживается еще пара
районов-отказников. Но информация поступает ежедневно и
желающих обзавестись супермаркетами становится все больше,
особенно в северных районах республики.

На фоне всеобщего оптимизма обе стороны понимают: одно дело
экспансия в Унгень и совсем другое - в Трушень. Ритейлеру
нужны льготы и существенные. В минэкономики утверждают, что
в качестве таковых могут фигурировать выделение участков на
90 лет без уплаты аренды или с оплатой по минимальной
ставке. Взамен супермаркет должен торговать по ценам,
доступным карману провинциала. В небольших населенных
пунктах землю могут выделить бесплатно: даже если торговля
не пойдет, в активах сетевика останется участок и строение.
Впрочем, этот вопрос еще только предстоит решить.

Однако уже сейчас ритейлеры хотят знать, на какие районы
следует ожидать наибольшего числа заявок. "Не надо
обольщаться, - говорит г-н Кузьмук. - Это тендер, а не
аукцион, где каждый район "разыгрывается" отдельно.
Понятно, что всех интересуют большие (по молдавским меркам)
города: Бэлць, Единец, Орхей, Унгень. Но победитель будет
один, он и станет строить сеть по всей Молдове. Это мировая
практика, к тому же одного инвестора легче контролировать.
Нюансов может быть много. К примеру, сетевик начнет
строительство и торговлю в Стрэшень, а до Чимишлии не
дойдет. А если и построит там что-то вроде супермаркета, то
может не торговать, а только делать вид. Нам интересны те
участники, которые намерены построить сеть по всей стране, а
не пару магазинов в приграничной зоне".

Попробуем выявить потенциального инвестора. Итак, согласно
типовой номенклатуре предприятий розничной торговли,
супермаркет - это предприятие, где реализуются все группы
товаров. Промышленные товары должны занимать 25-30% от
объема товарооборота. Площадь такого магазина составляет от
400 до 2 тыс. кв. м. Ритейлеры отмечают, что открытие
классического супермаркета площадью 1,3-1,5 тыс. кв. м (из
них 1 тыс. кв. м - торговая площадь) потребует не менее $1
млн. Сроки реализации проекта - от одного года. Успешным
предприятие станет, если ассортимент (до 15 тыс.
наименований), ценовая политика и весь комплекс
маркетинговых мероприятий обеспечат с 1 кв. м т