«Рейдерская» атака на крышу

Объектом «атаки» строительной компании  стала четырехэтажная постройка сталинских времен  (дом  №58 по улице  31 Августа  сдан в эксплуатацию в 1959 году),  закрытая от чужих глаз, с  тихим уютным двором. Место для жилья со всех точек зрения привлекательное, но, по словам жильцов, общего согласия на возведение мансарды никто не выражал, строительную компанию сюда   никто не звал. Незваные гости пришли сами. 

Сначала  забетонировали площадку у торца стены. Затем привезли и выгрузили на глазах изумленных жильцов строительные материалы и начали производить работы по установке строительного лифта. Жильцы, как водится, возмутились и заняли оборону против непрошеных гостей  — не допустили строителей на крышу. 

— Мы прекрасно понимаем, что такое запустить на крышу строителей. За первый  день снимается половина крыши, на второй день – другая ее часть, и всё. Заказчик Вячеслав, который, кстати, от нас скрывает свою фамилию и название фирмы, так мне прямо и сказал: «Я снимаю крышу, пойдет дождь,  и вы будете на коленях меня умолять что-то сделать», — говорит житель дома Раду Савин. 

Жильцы незамедлительно обратились в примэрию мун. Кишинев, в Государственную инспекцию в строительстве и городскую прокуратуру с жалобами и требованием приостановить строительство  до выяснения всех обстоятельств. Люди приводят два главных аргумента: нет необходимого согласия жителей дома, сроки выдачи авторизации на строительство у строительной компании просрочены.  Так ли это?

Что касается согласия жильцов, то начальник столичного Управления по дисциплине в строительстве Георге Райляну ответил, что, выдавая авторизацию  на строительство,  управление приняло к рассмотрению документ, согласно которому было предъявлено 7 нотариально заверенных подписей  жильцов последнего этажа из 9  квартир. Однако при сопоставлении данных  ГП Cadastru  выяснилось, что  у нескольких жильцов, чьи подписи были представлены в пакете документов, есть только одна четвертая доля собственности, и значит, говорить о полноценном «согласии»  невозможно. Кроме того, обнаружен факт  фальсификации подписи собственников жилья, об этом жильцами заявлено в прокуратуру. Таким образом,  есть полноценное согласие  на строительство мансарды всего двух собственников  жилья  последнего этажа.  Как и кем учитывались  интересы собственников? На практике никак. Хотя, согласно статье 33  закона РМ №3163 от 09.07.2010 года, при рассмотрении заявления о выдаче авторизации на строительство требуется учитывать положения законодательства о собственности,  и при выдаче сертификатов требуется согласие собственников, интересы которых могут быть затронуты процессом строительных работ.

Дом, о котором идет речь,  полностью состоит из собственников  жилья, и, хотя он не является кондоминиумом, по аналогии права получается, что жильцы имеют право на места общего пользования, а значит,  при подписании документов примэрия должна была спросить подписи  всех.  Так вытекает из  содержания закона, а не из Концепции строительства мансард, на которую так часто ссылаются чиновники примэрии.

Процесс строительства мансарды затрагивает интересы всех собственников, которые в разной степени будут испытывать неудобства в течение продолжительного периода, возможны непредвиденные и нигде не обговоренные технические  вмешательства  в частную собственность.  За наглядным примером ходить  далеко не надо. Как раз в этом доме  7 мая  в ходе работ  по установке строительного лифта рабочие штырем пробили стену квартиры, расположенной на нижнем этаже.  Собственник жилья Раду Савин, недавно сделавший в квартире ремонт, обратился к заказчику с требованием дать юридические координаты строительной компании, с тем чтобы предъявить претензию. Никакого вразумительного ответа со стороны заказчика не последовало. Представитель фирмы предложил писать жалобу «на деревню дедушке».

Жильцы дома требуют проверки документов строительной компании, утверждая, что сроки авторизации уже истекли. На это директор Управления жилищно-коммунального хозяйств и благоустройства территории Петру Готня уточнил, что контракт строительной фирме Consnavic-Com для строительства мансарды в доме № 58 по улице 31 Августа  был открыт 12 декабря 2010 года. Однако сертификат на строительство №428/08 от 14 .05.2008 и авторизация  на строительство №1029 от 10.09.2008 были продлены в 2009 и 2010 годах. 

Срок действия документов — полгода, значит,  жильцы все-таки правы, и строительная компания явно упустила время, выделенное для работ. Тогда на основании чего строительная фирма лезет на крышу? Ответ жильцам придет из  примэрии по крайнему сроку 8 июня, но за это время много чего может произойти с крышей.  

Не теряя времени, жители дома обратились с аргументированной жалобой в Государственную инспекцию в строительстве. Согласно статье  440 Кодекса о правонарушениях,  «слезную»  должны были  в течение трех дней рассмотреть  и  принять меры. Ноль реакции. Тогда жильцы пошли на прием к начальнику  строительной инспекции мун. Кишинев  Иону Попа. Показали документы.

— Да вы что? Да как же так?  Надо останавливать стройку,  без никаких вопросов! Приходите завтра! Пойдете с инспектором, он на месте все проверит, и решение будет принято, — обнадежил начальник.

На следующий день жильцы узнают, что документы на их дом, оказывается,  находятся уже в Республиканской строительной инспекции.  Ходили горемыки-жильцы по коридорам, искали исполнителя, ждали, пытались попасть на прием к начальнику Республиканской строительной инспекции. Не попали.  Выяснилось, что документы по дому передали инспектору, отвечающему за другой сектор. Долго искали нужного инспектора, нашли и стали уговаривать его выехать на стройку. «Вы мне позвоните, я вам скажу», — предложил инспектор. Но жильцы-то уже научены опытом. Если говорят «позвоните позже»,  то звонить придется потом очень долго. Пока бегали в поисках инспектора, строительная фирма выгрузила во дворе  материалы и предприняла новую попутку залезть на крышу. Жильцы опять звонили начальнику Иону Попа, тот прислал другого подчиненного,  Григория Лупу, который в итоге ничего не решил.

Звонили люди  и в городскую прокуратуру, с тем  чтобы узнать, кто рассматривает жалобу. Оказалось, что жалоба была перенаправлена в прокурату сектора Буюканы, хотя дом имеет отношение к сектору Центр.

 —  Кто нас может защитить от «рейдерского захвата»?   Мы написали запросы, жалобы по всем адресам, куда нужно. Даже на facebook-е оставили сообщения Тимофти, Филату, Лупу, Киртоакэ. Приостановите строительство,  вот и все,  что нам нужно! Мы хотим справедливости, — кричат жильцы.

А в ответ – тишина...

Светлана Шалберова