Мансардная идея трещит по швам

Дом треснул?

Жильцы утверждают, что в результате возведения надстройки в общем коридоре одного из подъездов (на первом этаже) провалился пол, а по стенам дома пошли трещины. При этом в акте технической экспертизы Incercom, проведенной перед строительством в 2010 году, зафиксировано, что «при визуальном осмотре никаких повреждений в стенах дома не обнаружено, отсутствуют также какие-либо повреждения в связи с неравномерными осадками фундамента».

— Наш дом стоял 50 лет, пережил три мощных землетрясения. Эксперты сами написали ―  «ни одной трещины». Значит, пол провалился, а стены треснули за 16 месяцев в результате строительства мансарды? Кстати, в акте есть пункт, в котором говорится, что эксперты дают добровольное согласие на проведение в случае необходимости консультации. Мы им говорим: «Придите сюда и дайте!». Дом ведь надо ремонтировать, укреплять. Нет, не идут. Предлагают обращаться к независимым экспертам, ―  возмущается один из жильцов Владимир Богачев.

Лилиана Пэдурян, жительница квартиры №25 на первом этаже, с нетерпением ждет решения насущной проблемы.

— Сколько можно ждать экспертов, комиссии? Моя квартира находится рядом с тем местом, где в общем коридоре провалился пол. А со стороны улицы (у фундамента под окном кухни) с тех пор, как построили мансарду, развалился котелец, образовалась огромная трещина. Водосточная труба проходит рядом, и вся вода набегает мне в квартиру с улицы. Строительная фирма только руки разводит. Я не прошу делать ремонт в квартире! Укрепите стену, исправьте водосток! Это же очень опасно, ― возмущается и одновременно просит женщина, мать двоих маленьких детей.

Но и это еще не все. Жильцы подняли в примэрии пакет документов и выяснили, что построенная мансарда, оказывается, не соответствует утвержденному проекту. Лариса из квартиры №40 с ужасом думает о будущем вселении жильцов.

— В соответствии с планом, над моей квартирой должны были построить трехкомнатную, но построили одно- и двухкомнатную квартиры. При этом там, где у нас спальня, у них будет кухня, а где кладовка – там туалет и ванная. Канализационный стояк из моей квартиры развели на два, а канализационная труба проходит теперь над моим коридором. Извините, а если трубу со временем «рванет» или забьется, это все польется мне в квартиру?! Сколько об этом говорим, пишем в ответственные инстанции – реакции ноль, ― возмущается женщина.

— Видимо, поэтому сюда и не торопятся идти с проверкой ответственные лица, которые будут вынуждены зафиксировать нарушения, незаконное строение. Дальнейшее развитие сюжета может быть самым непредсказуемым. Мы хотим добиться того, чтобы дом был укреплен, чтобы обещанные работы по капитальному ремонту были выполнены, ―  говорит Татьяна Смирнова.

На данном этапе жильцы добились малого. Прокурор сектора Рышкановка обязал представителей строительной инспекции, строительной компании, ЖЭКа создать комиссию и проверить факты, о которых бьют набатом жильцы.

Есть еще одна пострадавшая сторона ― это покупатели мансардных квартир. Люди ждут, когда подключат коммуникации, и хотят въехать сюда. Стоит ли это делать любой ценой?

Быть сплоченными

Жильцы дома №50А по улице Пушкина в тревоге. К ним впервые пришли с предложением строить мансарду. Люди единым фронтом сразу выступили «против» (из 48 квартир воздержались две). Дом, построенный в 1958 году, уже изрядно изношен и изуродован пристройками к фасаду. Это одна из самых старых «хрущевок» столицы. Для защиты своих интересов жильцы впервые избрали домовой комитет и единодушно решили: для исключения вероятности фальсификации подписей собственников жилья, заранее оформить и заверить нотариально несогласие на строительство мансарды и записаться на прием к примару. Даст ли эта тактика эффект?

Общественная организация «Мой любимый город» прославилась громкими и эффективными акциями поддержки тех домов, где есть конфликт между жильцами и строителями. При этом председатель Виталий Возной уточняет, что члены организации к идее строительства мансард относятся в целом лояльно, при условии, если все происходит «в рамках закона» и нет недовольных.

— Жильцы на начальном этапе часто начинают заниматься сборами подписей, записываться на прием к примару. Это ничего не дает. Люди наивно думают, что столичный градоначальник Дорин Киртоакэ не в курсе происходящего. Это не так. Сам он очень даже в теме и никак не собирается останавливать процесс «омансардивания». Лучше максимально часто обращаться в письменном виде в примэрию с вопросами относительно документов, проекта, экспертизы, что поможет в суде, и, конечно, жильцы должны быть активными и сплоченными, ― считает Виталий Возной.

Исходя из тех многочисленных примеров, о которых уже писала «Панорама», дом всегда осаждают неожиданно и по одной схеме. Приезжают строители, начинают возводить забор. На просьбы жильцов показать документы представители застройщика отвечают бесцеремонным отказом. Как правильно себя вести?

— В этом случае совет: сразу вызывайте полицию, составляйте протокол. Кстати говоря, жильцы должны быть заранее извещены о начале работ. А за 30 дней до установки забора должно появиться информационное панно с указанием того, кто и что здесь будет строить, номер авторизации. Многие жильцы не осведомлены в этих тонкостях, им не хватает юридической и моральной поддержки, нет практики общения с полицией, участковыми, которые часто (и об этом надо говорить открыто) просто «прикрывают» стройфирмы. Видя бездействие участкового, представителей строительной инспекции на месте, люди опускают руки. И тут помощь могут оказать неправительственные организации, ― говорит Виталий Возной.

Хитроумный проект отчуждения

Вот недавняя история с домом №9/1 по улице Браништий, где жильцы, обнаружившие фальсификацию подписей, просроченную авторизацию, обратились за поддержкой в неправительственную организацию. Строительный забор снимали трижды и все-таки сняли. Жители дома подали иск против примэрии.

Люди утверждают, что из 48 квартир 31 собственник выступил против возведения мансарды. На основании чего примэрия выдала документы строительной фирме? – задают вопросы жильцы дома. Кстати, уместно напомнить немаловажный момент, о котором чиновники муниципалитета предпочитают умалчивать. 10 октября 2012 года Высшая судебная палата оставила в силе определение Апелляционной палаты от 2011 года, согласно которому для строительства мансард необходимо согласие всех собственников жилья, а не двух третей последнего этажа. Примэрия обжаловала его и проиграла дело.

Член инициативной группы дома №9/1 по улице Браништий Георгий Аркан считает, что, когда жильцы подписывают «согласие», то  юридически это означает добровольный отказ от права собственности в местах общего пользования дома.

— Строительство мансард в домах хрущевско-брежневского периода ― это хитроумный проект отчуждения старого жилья, подлежащего сносу. Еще лет 20 назад шли разговоры о том, чтобы снести старые постройки, расселив жильцов. А сейчас? Какое расселение? Людей просто подталкивают к тому, чтобы они сами подписали себе приговор, согласившись за сомнительные бонусы отдать крышу. Если посмотреть, производимый ремонт не выдерживает критики.

А что будет с домом  через 10-15 лет, если уже спустя 2-3 года мансарды  выглядят обшарпано?! Придомовая территория у многих домов так и не благоустроена. А в соседнем доме, где была возведена мансарда, возникла проблема с системой отопления. И никто ни за что не в ответе. При этом чиновники договорились до того, что крыши принадлежат государству. Это настоящая мина под закон «О приватизации». Получается, что жильцы приватизировали воздух в своей квартире? А где определение состава общей собственности многоквартирного дома? Затоптали! Вот поэтому такой беспредел, ― утверждает Георгий Аркан.

Позиция примэрии в отношении мансард остается прежней. По оценке Дорина Киртоакэ, «хорошая инициатива, но находится под риском дискредитации». Вице-примар Нистор Грозаву полагает, что надо пересмотреть «некоторые юридические аспекты в данной области, но строительство мансард следует продолжать, чтобы менять внешний вид города». А начальник Главного управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства столицы Петру Гонтя сообщил, что с 15 декабря 2012 года управление больше не занимается выдачей авторизаций на строительство мансард до тех пор, пока не будет принят новый регламент.

Светлана Шалберова