Другие уверены, что плавный рост будет продолжаться. Есть и те, кто убежден в неизменности цен до конца года, передает logos.press.mdКазалось бы, в последние месяцы все только и говорят о неизбежности подорожании квартир, ссылаясь на существенный рост цен на стройматериалы. Действительно, военные действия в соседней стране, сложности в доставке материалов и галопирующая инфляция не могли не повлиять на строительный рынок. По данным НБМ, инфляция, которая в феврале текущего года составляла 18,52%, в апреле уже достигла 27, 07%. И до конца года, по некоторым прогнозам, может превзойти 30%.В этих условиях цены выросли не только на импортируемые материалы, но и на производимые в Молдове. По данным агентства недвижимости Euroimobil, песок строители в 2021 году закупали по 120 леев за тонну, а в 2022 году - уже за 400 леев. Бетон с 1000 леев за куб. м в 2021 подорожал в два раза и стоит уже 2000 за куб.м. В три раза поднялась в цене арматура (с 9 тыс. леев до 27 тыс. леев за тонну). Также в три раза подорожало стекло и в два раза топливо.Безусловно, такое подорожание не могло не сказаться на себестоимости готовых квартир. Но, кроме объективных факторов, на рынок влияют и субъективные моменты.По мнению директора агентства недвижимости Euroimobil Раду Шитова, в росте цен на недвижимость, который наблюдается в последнее время, от 10% до 20% составляют завышенные ожидания продавцов. Если сегодня реальная рыночная цена квартиры в новострое составляет 1000 евро за кв. м, то ее владелец просит 1200 евро. В секторе вторичного жилья реальная рыночная цена в среднем 800 евро за кв. м, но продавцы просят 900-950 евро за кв.м.При этом снижается покупательский спрос. Существенное влияние на продажи жилья занимали ипотечные кредиты. Но с начала этого года условия кредитования недвижимости постоянно ухудшаются. В мае т.г. базисная ставка НБМ составила уже 15,5%. Соответственно растут и проценты за ипотечные кредиты, что делает покупку недвижимости для средней семьи практически недоступной.По расчетам Euroimobil, доход семьи, в которой работают оба супруга, в среднем составляет 20 тыс. леев в месяц. Примерно 70% уходит на текущее потребление, отложить на покупку недвижимости можно только 30% или 6 тыс. леев. (300 евро в месяц или 36 тыс. леев в год). Из этой суммы придется погашать кредит и платить проценты за него.Не удивительно, что все меньше желающих купить квартиру могут потянуть ипотечный кредит. Создалась ситуация, когда сокращается спрос на жилье с одной стороны и идет спекулятивный разгон цен с другой. Это тормозит развитие рынка, ведет к остановке продаж. Если квартира не продается в течение 45 дней, это говорит либо о завышенной цене на нее, либо о каких-то скрытых дефектах или других настораживающих клиента проблемах, считает Раду Шитов. Если такое положение сохранится, то произойдет перегрев рынка, и к осени можно ожидать снижение цен.Но избежать необоснованного спекулятивного завышения цен можно, считает он. Если бы существовали простые и доступные индикаторы, позволяющие оперативно следить за текущей ситуацией на рынке недвижимости, а также за ее изменениями. Таким индикатором может выступать индекс цен на жилье - усредненный показатель, отражающий изменение стоимости жилой недвижимости в определенный, исследуемый период времени.В своевременном отслеживании тенденций рынка заинтересованы не только его непосредственные участники - риелторы и застройщики, но и широкий круг частных лиц, желающих продать или купить недвижимость. Применение индекса цен на жилье позволяло бы устанавливать более адекватные рынку цены предложения. Разработать такие индикаторы можно совместными усилиями оценщиков, кадастра, нотариусов и банков.Но существует и другое мнение относительно развития ситуации на рынке недвижимости. «Сегодня на рынке действуют два разнонаправленных вектора. С одной стороны мы видим растущую себестоимость строительства и ремонта, а также общую инфляцию, которая не дает ценам упасть. С другой стороны, падение потребительского спроса, объясняемое неопределенной экономической и политической ситуацией, снижением доступности ипотечного кредитования, что в совокупности не дает ценам вырасти. Поэтому, как минимум, цены не будут падать, а останутся на прежнем уровне», - считает директор агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник.По его наблюдениям, сегодня преобладают альтернативные сделки, то есть люди продают недвижимость, чтобы что-то приобрести взамен. Либо квартиру в другой стране, либо меньшую или большую по площади. Просто продать и остаться с деньгами не всех устраивает, так как существует страх, что гиперинфляция «съест» накопления. Поэтому снижается не только спрос, но и предложение.«Идет отток с рынка ипотечных покупателей. Но есть и другая категория, в последние месяцы значительные суммы денег были сняты с депозитов и конвертируемы в валюту. И чтобы их сохранить, кроме как вложиться в недвижимость, другого варианта у людей нет. Сегодня на рынке очень много психологических моментов - одни боятся войны, других пугает инфляция, - говорит Петр Олейник. - Экономическая составляющая играет, может быть, не самую важную роль, люди больше руководствуются эмоциями. Раньше мы наблюдали, что цены в евро на недвижимость практически не менялись, так как инфляция на Западе была минимальной. Сегодня инфляция в Еврозоне до 10%, и это только начало. По всей видимости, она будет расти еще больше».