C 2027 года налог при продаже квартиры удвоится, но есть исключения

Изменения связаны с отменой налоговой льготы, которая сейчас позволяет облагать налогом только 50% полученного прироста капитала, сообщает Radio Moldova.

В настоящее время при продаже недвижимости, которая не является основным местом проживания владельца, налог в размере 12% взимается с половины прироста капитала. Он рассчитывается как разница между ценой продажи недвижимости и суммой, за которую она была приобретена.

Например, если квартира ранее была куплена за 1 млн леев, а в 2026 году продана за 1,4 млн леев, прирост капитала составит 400 тыс. леев.

С учетом действующей льготы в 50% налогооблагаемая сумма уменьшается до 200 тыс. леев. При ставке 12% продавец должен заплатить государству 24 тыс. леев.

Что изменится с 1 января 2027 года

С 1 января 2027 года льгота в размере 50% будет отменена. Владельцы недвижимости станут платить налог в размере 12% со всей суммы прироста капитала — в приведенном примере с 400 тыс. леев, а не с 200 тыс. В результате итоговый налог составит 48 тыс. леев — в два раза больше, чем сейчас.

«Это главное отличие нового Налогового кодекса. Однако изменения законодательства не касаются основного жилья. Если семья хочет улучшить жилищные условия и решает продать единственное жилье, она будет освобождена от этого налога», — заявил экономический эксперт Стас Мадан в интервью Teleradio-Moldova.

Для получения освобождения от налога при продаже основного жилья Налоговый кодекс предусматривает одновременное соблюдение двух условий:

• Недвижимость находилась в собственности налогоплательщика не менее трех лет.

• Эта недвижимость была местом жительства или основным местом проживания налогоплательщика в течение последних трех лет до момента продажи. Исключение допускается, если адрес проживания был изменен не более чем за 90 дней до продажи.

«Во всех остальных случаях, когда человек владеет несколькими квартирами, в том числе в инвестиционных целях, при их продаже он будет платить налог со всего прироста капитала», — уточнил Стас Мадан.

Напомним, 22 октября парламент принял в окончательном чтении налоговую политику на 2027 год. Правительство рассчитывает дополнительно получить в бюджет 5,1 млрд леев за счет повышения ряда налогов для сферы HoReCa, игорного бизнеса, табачной и алкогольной продукции, а также посылок из-за рубежа.