В Кишиневе сокращается число новостроек: инвесторы жалуются на бюрократию

Рынок недвижимости переживает беспрецедентный застой: несмотря на то что желающих покупать квартиры становится меньше, цены остаются чрезвычайно высокими. Инвесторы утверждают, что у них есть земельные участки, но строить на них они не могут. По их словам, годами приходится ждать заключений и разрешений как от мэрии Кишинёва, так и от центральных властей, сообщает unutv.md

Представители строительного сектора заявляют, что из-за чрезмерной бюрократии земельные участки, приобретённые много лет назад, простаивают, а инвестиционные проекты остаются заблокированными.

«В последнее время количество разрешений сокращается. Как сказал господин Тофан, в Кишинёве становится всё меньше и меньше кранов. Это происходит потому, что местные власти не выполняют свои обязанности добросовестно. Честные компании, которые действительно специализируются на строительстве, как и наша, годами остаются у дверей мэрии. У нас есть проект в районе цирка: мы хотим застроить принадлежащий нам участок, но уже шесть лет стучимся в дверь», — заявил директор строительной компании Тудор Талпэ.

«О зональном градостроительном плане (PUZ), о котором я лично говорил в программе Mesager, впервые публично говорили ещё в 2019 году. С тех пор местные и центральные органы власти годами решают этот вопрос. Почему я говорю и о центральных властях? Потому что на каждом этапе, прежде чем мы добираемся до мэрии, приходится получать заключения. На каждое уходит год или полтора. Например, заключения Министерства культуры для Комиссии по охране памятников мы ждали год и восемь месяцев, хотя на участке, о котором идёт речь, нет ни одного памятника», — рассказал директор другой строительной компании Валерий Суфрай.

Президент Федерации работодателей в строительной отрасли Павел Каба также считает, что инвестиции в строительство заблокированы из-за несвоевременного утверждения зональных градостроительных планов. Большинство таких проблем приходится на столицу.

«По нашей информации, на рассмотрении муниципальных советников находятся около 12 зональных градостроительных планов, которые необходимо утвердить. Что это означает? В 12 кварталах не утверждены планы градостроительного развития, поэтому там невозможно осуществлять инвестиции, а предприниматели не могут работать. Кто от этого проигрывает? Прежде всего экономические агенты, которые не могут вести деятельность, инвесторы, не получающие обратно вложенные средства, и государство, которое недополучает налоги», — отметил Павел Каба.

Журналисты запросили комментарий у мэрии. Пресс-секретарь учреждения Василе Кирилеску пояснил, что зональные градостроительные планы включаются в повестку заседаний только после получения заключений государственных ведомств. При этом представители мэрии не прокомментировали обвинения в затягивании выдачи разрешений на строительство.

«Все зональные градостроительные планы включаются в повестку Муниципального совета Кишинёва только после получения заключений государственных ведомств», — заявил пресс-секретарь мэрии Василе Кирилеску.

Отметим, что на прошлой неделе премьер-министр Василе Тофан встретился с инвесторами, чтобы обсудить проблемы строительной отрасли, процедуры выдачи разрешений и доступность жилья. В повестку также вошло использование неэксплуатируемых государственных земель и зданий для реализации проектов недвижимости.

Несмотря на сокращение числа вводимых в эксплуатацию квартир, агенты по недвижимости утверждают, что сейчас предложение новых квартир и жилья на вторичном рынке распределено практически поровну. Однако из-за чрезвычайно высоких цен покупатели всё чаще интересуются вторичным жильём, в которое можно заселиться сразу после приобретения.

«Из примерно 5 500 актуальных предложений на рынке сегодня около половины приходится на каждый из этих сегментов. По моему опыту, за последние шесть месяцев клиенты, которые обращаются ко мне, прежде всего ищут квартиры, в которых уже можно жить. Чтобы завершить ремонт в квартире с черновой отделкой, приобретённой у застройщика или инвестора, необходимо вложить ещё несколько сотен евро за квадратный метр», — рассказал директор агентства недвижимости Кристиан Зосим.

За последние шесть лет цены на жильё в Кишинёве выросли более чем вдвое. Согласно данным Национального банка Молдовы, во втором квартале 2026 года они были примерно на 130% выше, чем в 2019 году. Только с 2024 по 2025 год жильё подорожало почти на 34%.

Затем темпы роста цен замедлились. Согласно последним данным, годовое подорожание составило 3,8%, а с весны наблюдается небольшое снижение: цены уменьшились на 1,1% по сравнению с первыми тремя месяцами года.