Răsturnare de situaţie în cazul Paradis. Primăria obligată să dea certificat de urbanism

17 luni în urmă, pe 20 octombrie 2016, Procuratura şi Centrul Naţonal Anticorupţie (CNA) anunţau despre reţinerea a patru persoane, fondatori și administratori ai unor companii de construcție din capitală.

Abateri în construcţia de blocuri locative şi prejudicii de 100 milioane lei

Cei patru, inclusiv Nicolae Spătărel, co-fondator şi conducător la cinci companii de construcții, erau bănuiţi de comiterea, prin abuz, a mai multor abateri la construirea unor blocuri locative, fapt ce s-a soldat cu prejudicierea în proporții deosebit de mari a unui număr important de investitori, se arăta într-un comunicat al CNA.

Potrivit datelor anchetei, reprezentanții firmelor de construcție ar fi edificat, începând cu anul 2012, în mod neautorizat și cu abateri de la normele în construcții, etaje suplimentare la trei blocuri pe care urmau le construiau pe strada Alexandru cel Bun 115/3 din Chișinău, denumit și "Complexul imobiliar Paradis".

Mai mult! Aceștia erau acuzați că ar au încheiat contracte de investiții cu persoane fizice și juridice pentru încăperile de la etajele, construite abuziv, contrar prevederilor legale și a proiectului de execuție.

Potrivit procurorllor astfel 71 de investitori ar fi fost prejudiciați cu peste 100 milioane lei, scrie mold-street.com.

Firmele Prihojanin-M SRL şi Top Level SRL ce se ocupau de realizarea proiectului imobiliar sunt în prezent în procedură de insolvență, pentru că nu pot face față pretențiilor creditorilor și investitorilor. În același  timp dosarul pe numele lui Spătărel şi altor participanţi încă nu a ajuns în instanţa, dar deja se constată că pică multe din acuzaţiile aduse de anchetatori.

Proiect imobiliar al Fundaţiei pentru Unitatea Popoarelor Ortodoxe din Rusia

Un litigiu iniţiat de compania Prihojanin-M SRL contra Primăriei Chişinău scoate la iveală mai multe detalii privind condiţiile în care a fost iniţiat şi realizat acest proiect imobiliar.

Astfel se constată că încă pe 24 noiembrie 2006, de către Primăria municipiului Chişinău a fost eliberat un Certificat de urbanism "Secţiei din Moldova a Fundaţiei Internaţionale Obşteşti pentru Unitatea Popoarelor Ortodoxe", conform caruia "s-a permis construcţia pe un teren de pe strada Alexandru cel Bun 115/3 din Chișinău a unor blocuri la nivel maxim pe verticală S+P+9 (subsol+parter+9 etaje)".

Filiala din Moldova a Fundaţiei ortodoxe, condusă de adeptul şi promotorul moldovenismului Vasile Stati, nu a fost în stare să ducă proiectul la capăt şi în 2012, cedează drepturile asupra complexului firmei Prihojanin-M SRL. Legătura între fundaţia creştină şi noul proprietar a rămas cel puţin formal în denumirea Prihojanin, care se traduce din rusă în enoriaş. 

Expertiza tehnică arată că două etaje construite ilegal, corespund normelor

În septembrie 2016, firma Prihojanin a intrat în insolvenţă şi există mai multe cereri din partea investitorilor contra firmei şi a proprietarilor acesteia, privind recuperarea banilor. Printre investitori se numără funcţionari, oameni de afaceri, manageri, dar şi companii.

În decembrie 2017, instanța de insolvabilitate a Curții de Apel Chișinău a constatat într-un litigiu iniţiat de Oleg Muntean, administratorul insolvabiliţii SRL Prihojanin-M contra primăriei Chişinău, că blocul 3 din acest complex imobiliar cu subsol+parter+11 etaje, are două etaje în plus.

S-a constatat de asemenea, că în aceste 2 etaje construite, "contrar proiectului elaborat de către Urbanproiect din an. 2006-200, sunt 12 apartamente", care însă au fost realizate conform contractelor de investiţii şi înregistrate la cadastrul bunurilor imobile. În plus investitorii la cele 12 apartamente au fost validaţi ca creditori garantaţi asupra acestor apartamente.

În consecinţă "în scopul verificării posibilităţii tehnice de a continua lucrările de construcţie, finisarea şi darea în exploatare a blocului de locuit din str. Alexandru cel Bun 115/3 a fost comandată expertiza tehnică".

"Urmare investigaţiilor tehnice, la data de XXXXXXXXX a fost emis raportul de expertiză tehnică nr. 052 de către experţii Liunenco Iuri şi Boris Iachirevici, prin care s-a constatat că „несущая структура возведенного 13 - этажного жилого блока №3 на основании выполненных расчетов по программе SCAD, соответствует требованиям дейстующих нормативов, (f.13 din raport). Or, expertul tehnic autorizat a stabilit clar, concret şi în lipsa oricăror dubii posibilitatea finisării lucrărilor de construcţie în privinţa Blocului cu nr. cadastral 0100418.226.02", se arată în verdictul înstanţei de apel.

Instanţa obligă primăria să elibereze certificatul de urbanism

Pe 3 noiembrie 2017, Oleg Muntean, administratorul insolvabiliţii SRL Prihojanin-M a depus la Direcţia generală arhitectură, urbanism şi relaţii funciare din cadrul Primăriei Chişinău o cerere privind eliberarea certificatului de urbanism.

Din textul deciziei Curţii de Apel rezultă că peste o lună, pe 5 decembrie 2017, administratorul a fost în audienţă la Sergiu Borozan, şeful Direcției generale arhitectură, şi în urma discuţiei cu acesta "a constatat că Primăria intenţionează să refuze eliberarea Certificatului de urbanism din cauza existenţei a 2 etaje construite fără respectarea proiectului şi prevederilor certificatului de urbanism vechi, eliberat în anul 2006".

În consecinţă instanţa a admis cererea administratorului privind "constatarea faptului construirii de facto" a celor 12 apartamente și a obligat "Primăria mun. Chişinău să elibereze un nou certificat de urbanism privind proiectarea şi finalizarea blocului locativ", iar SRL Prihojanin-M a fost obligată să efectueze finalizarea blocului locativ cu luarea în considerație a raportului de expertiză nr. 05226.07.2017.

Încheierea este executorie de la pronunțare, adică de pe 21 decembrie 2017 şi putea fi contestată cu
recurs în termen de 15 zile de la pronunțare, în Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție. Din informaţiile de pe pagina web a Curţii Supreme de Justiţie, rezultă că administraţia municipală nu a contestat verdictul.

De notat că de finalizarea lucrărilor la blocurilor cu pricina se ocupă acum firma Rosi SRL, care are un singur asociat - Serghei Rotăraş.