Proprietarii de apartamente vechi ţin în continuare de preţ

Deşi nu există niciun motiv real pentru care oferta să nu se ajusteze în continuare în conformitate cu cererea, preţurile apartamentelor pe anumite categorii se menţin de la începutul anului, ba chiar pe alocuri cresc uşor de la o lună la alta. În prezent, asistăm în mod paradoxal, la o rezistenţă din partea proprietarilor care nu ştiu dacă mai poate dura pentru mult timp, în condiţiile în care volumul clienţilor solvabili pe actuala formulă a programului Prima Casă pare să fie aproape de epuizare. 

În luna aprilie 2011 apartamentele cu o odaie la Botanica se vindeau la preţ de 638-710 euro metrul pătrat, la Buiucani - 661-695 euro, în Centru - 690-810 euro, la Ciocana - 650-662 euro, iar la Râşcani - 694-698 euro.

Apartamentele cu două camere au costat la Botanica 616-654 euro, la Buiucani 650-660 euro, în sectorul Centru - 670-731 euro, la Ciocana - 652-606, iar la Râşcani - 651-687 de euro.

Locuinţele cu trei şi patru odăi au costat între 485 şi 632 euro. Cererea pentru ele rămâne în continuare scăzută din cauza costurilor ridicate la întreţinere, proprietarii fiind dispuşi să cedeze din preţ între 5% şi 15%. Experţii în imobiliare spun că doritorii de a achiziţiona locuinţe se orientează mai mult spre suprafeţ mici, numărul cărora este destul de limitat, de aceea proprietarii speculează.

Proprietarii apartamentelor din Chişinău şi-au menţinut pretenţiile la cote relativ constante, variaţia medie a preţurilor, faţă de începutul anului, fiind de maxim 3%. În aceste condiţii se poate vorbi de o stabilitate a preţurilor, mai ales dacă ne uităm la perioada similară a anului 2011.

Deşi preţurile au rezistat, în ciuda tuturor aşteptărilor, este posibil oricând ca situaţia să se schimbe. Un scenariu ar fi ca preţurile să înceapă din nou să scadă vertiginos din cauza condiţiilor restrictive de creditare şi a situaţiei economice“, previzionează autorii raportului. 

Indiferent de numărul de camere, variaţia de preţ în primele patru luni ale anului 2012 este mult mai mică faţă de aceiaşi perioadă din 2011. Preţul mediu al garsonierelor a rămas acelaşi. Apartamentele cu două camere s-au ieftinit nesemnificativ, în funcţie de cât reuşeşte să negocieze acela care cumpără locuinţa. O tendinţă de ieftinire se atestă în cazul apartamentelor cu suprafeţe mari. Reducerile pot fi chiar şi de 10% în funcţie de cât de repede vrea să vândă proprietarul apartamentul.  

Cât mai costă o garsonieră

În aprilie 2011, preţul mediu solicitat de proprietari a fost de 30 mii euro. Acesta a rămas constant, iar unii proprietari, potrivit analiştilor imobiliari speculează cu preţurile, deoarece pe piaţa primară numărul garsonierelor este destul de redus.  În jur de 400-450 de garsoniere sunt scoase pe piaţă lunar, numărul fiind relativ constant.

Cele mai vândute

Apartamentele cu una şi două camere sunt cele mai tranzacţionate. Lunar se scot pe piaţă aproximativ 1000 de unităţi. În timp ce doritorii nu prea se avântă în achiziţia acestora din cauza preţurilor care sunt ridicate din cauza suprafeţei mici, dar şi a cererii. În ce priveşte piaţa primară, chiar dacă o parte din companiile de construcţii s-au reorientat în construcţia apartamentelor mici, acestea încearcă să le vândă înainte de darea în folosinţă a blocurilor, dar populaţia refuză să investească în construcţii nefinalizate în plus băncile au devenit reticente la creditare după ce acum câţiva ani majoritatea companiilor de construcţii s-au pomenit într-o situaţie financiară dificilă.

Povara apartamentelor mari

Un număr tot mai ridicat de apartamente cu suprafeţe mari încep să fie scoase pe piaţă. Incertitudinea cu privire la preţul întreţinerii şi zvonurile privind creşterea impozitelor pe proprietăţi îi determină pe unii proprietari să ia în calcul o mutare la suprafeţe mai mici. Totodată, proprietăţile mari sunt mai dificil de închiriat decât garsonierele sau apartamentele cu  două camere. Cotaţiile de preţuri se menţin la un nivel relativ constant, scăderile fiind de numai 8% la trei camere şi 9% la patru camere în ultimele trei luni, deşi preţul mediu al acestora se menţine constant.

Reabilitarea termica ridica preţul apartamentelor

Apartamentele vechi situate în blocuri reabilitate termic sunt scoase la vânzare la un preţ cu până la 10-15% mai ridicat decât celelalte apartamente vechi, potrivit experţilor imobiliari. Cea mai mare diferenţă de preţ între apartamentele vechi reabilitate termic si cele nereabilitate este întâlnită în capitală.

În Chişinău, dacă preţul mediu cerut pe metru pătrat util pentru un apartament vechi în aprilie curent a fost de 604 euro, proprietarii de unităţi similare aflate în blocuri reabilitate solicită în medie cu 10% mai mult.

La începutul acestui an, pe lângă preţ şi amplasament, izolarea termică a locuinţei este următorul criteriu în ceea ce priveşte preferinţele cumpărătorilor şi primează vechimii imobilului, existentei unui loc de parcare sau calităţii vecinilor. 

Piaţa imobiliară deocamdată în stand by

Sectorul imobiliar s-a restabilit din contul finalizării proiectelor începute anterior şi al reparaţiilor curente şi capitale.

Până la sfârşitul lui 2012 noua conjunctură a pieţei va determina companiile imobiliare să se reorienteze spre nişe de piaţă cu venit mai scăzut, adresându-se în particular familiilor tinere şi gospodăriilor casnice cu venituri medii.

De fapt, companiile deja ţintesc spre aceste pături sociale, elaborând proiecte de construcţie noi, cu apartamente mai mici şi, prin urmare, mai accesibile.

În acelaşi timp, există o ofertă excesivă de apartamente construite înaintea crizei, cu suprafeţe mai mari, desinate gospodăriilor casnice cu venituri mai mari, care exercită presiuni de reducere a preţului mediu de piaţă. Companiilor imobiliare le este extrem de dificil să găsească cumpărători pentru astfel de apartamente şi, suportă pierderi din proiectele respective.

Experţii imobiliari susţin că pe viitor doar proiectele noi cu apartamente mici, cu preţuri mici vor dicta trendul. Dacă în trecut dezvoltatorii se întreceau în construcţia de locuinţe noi cu suprafeţe mari, acum, cei care vor fi viabili pe acest segment vor trebui să se adapteze noilor condiţii ale pieţei şi să construiască locuinţe cu suprafeţe "decente", la preţuri mai mici.