Moldovenii aleg să cumpere locuinţe încă neconstruite

În Moldova deseori acest contract seamănă cu o loterie când nu ştii ce calitate vei primi şi când vei avea propria locuinţă. 

Dovadă sunt frecventele proteste ale investitorilor înşelaţi care pe parcursul mai multor ani nu primesc nici locuinţa şi nici banii investiţi.

Multe persoane se lovesc cel puţin odată în viaţă cu dilema de a încheia un contract investiţional pentru procurarea unui imobil. Desigur că acest fapt implică anumite riscuri fiindcă imobilul nu există la momentul semnării contractului şi nu există certitudine că vei primi în termenele stabilite apartamentul sau că îţi va fi oferită calitatea promisă. 

Totuşi campaniile de construcţii oferă cele mai atractive preţuri anume la imobilele care sunt doar pe hârtie, sau construcţia cărora abia a început.

Cea mai mare parte a ofertelor de pe piaţa imobiliară din Moldova o reprezintă anume cea pentru locuinţe care încă nu există, pe când apartamentele deja construite sunt mult mai puţine.

Problemele contractelor de investiţie

Desigur că dezvoltatorii, întocmesc contractele astfel ca să-i avantajeze şi să limiteze amenzile care le-ar putea primi în cazul neexecutării condiţiilor contractuale. Spre exemplu, suma oferită în cazul întârzierii dării în exploatare este derizorie, există prevederi care permit extinderea termenului de dare în exploatare, se stabileşte un plafon minim a ratei de schimb, nu se respectă exact suprafaţa imobilului din contract, contractul de investiţie nu este înregistrat la Cadastru etc.

Din 2010 a fost elaborat un ordin în care au fost prevăzute cerinţele minime pentru darea în exploatare a obiectivului. Astfel că contractele de investiţie nu pot prevedea mai puţin şi beneficiarul poate cere să se respecte prevederile legale.

Anton Barbalat şef direcţie Direcţia organizare, sistematizare şi efectuarea controlului în construcţii spune că lunar la Inspecţia de Construcţii vin 20-30 de petiţii a cetăţenilor nemulţumiţi de neîndeplinirea contractelor dintre beneficiar şi antreprenor. „Aş recomanda ca toţi cei care negociază cu antreprenorul, să solicite cerinţe mai drastice în contractul de investiţii. Să fie cerute amenzi mai mari pentru întârzieri.”, spune Barbalat. 

Inspecţia de Construcţii a propus ca odată ce se fac investiţii în construcţia unui bloc locativ, să fie format un grup responsabil de monitorizarea utilizării banilor în blocul dat. Ca aceşti bani să nu fie utilizaţi în alte scopuri sau la alte clădiri ceea ce se întâmplă. Totuşi această iniţiativă nu a fost aprobată la Guvern.