Квартира за €208 тыс. разожгла споры в Бухаресте: Кишинев тоже бьет ценовые рекорды

Для многих пользователей сумма кажется неоправданно высокой для района Берчень, в то время как другие утверждают, что такие цены уже стали обычным явлением на столичном рынке недвижимости, пишет bzc.ro, передает bani.md

«Получил ключи, Бухарест, 208 тыс. евро, 4,79%», — написал владелец, уточнив, что площадь квартиры без балконов составляет 79 кв. м, а вместе с ними — почти 90 кв. м. В стоимость также входит место на подземной парковке.

Жилье находится в жилом комплексе недалеко от парка Тудор Аргези. Владелец оформил кредит на 30 лет, однако надеется погасить его досрочно примерно за 15 лет.

По его словам, цены продолжают расти, а жилье в соседнем доме, который еще строится, уже стоит на 10–15% дороже.

«Полностью согласен, но сейчас такие времена», — ответил он на критику по поводу стоимости.

Мнения пользователей разделились. Некоторые положительно оценили жилой комплекс, однако сочли сумму чрезмерной с учетом его расположения.

«200 тыс. евро за Берчень — это чистое безумие. За эти деньги можно купить дом в коммуне Берчень. Огромная сумма! Слишком далеко от всего», — написал один из пользователей.

Другие, однако, обратили внимание на то, что старые квартиры в центральных районах Бухареста тоже уже нельзя назвать дешевыми. Один из участников обсуждения рассказал, что трехкомнатные квартиры в домах 1980-х годов без серьезного ремонта продавались более чем за 190 тыс. евро в таких районах, как Авиацией, Унирий, Дечебал и Алба-Юлия.

В случае отремонтированного жилья или квартир с автономным отоплением цены, по словам участников дискуссии, превышали даже 220 тыс. евро.

Обсуждение быстро переросло в спор о том, что лучше — дом на окраине или квартира в городе. Несколько пользователей заявили, что за сумму свыше 200 тыс. евро предпочли бы приобрести участок и построить дом в окрестностях Бухареста.

Проблемой, однако, остаются ежедневные поездки.

«И тратить по три часа в день на дорогу? Пробки ужасные», — ответил один из пользователей. Владелец квартиры признался, что также рассматривал вариант покупки земельного участка, но отказался от этой идеи именно из-за времени, которое пришлось бы терять в пробках.

Другие участники обсуждения пошли дальше и заговорили о том, что среднему классу становится все сложнее позволить себе собственное жилье.

«Чем быстрее мы поймем, что тенденция заключается в вытеснении среднего класса из числа собственников жилья, тем быстрее перестанем удивляться ценам», — написал один из пользователей.

Стоимость квартиры в Бухаресте сравнили и с ценами в других европейских столицах. В том же сообществе Reddit сообщалось, что квартиру площадью 101 кв. м в Афинах приобрели за 200 тыс. евро, а в Лиссабоне покупатель заплатил 270 тыс. евро за свое первое жилье.

В пригороде Берлина жилье площадью 72 кв. м обошлось в 175 тыс. евро, а в Вене четырехкомнатную квартиру с балконом и отдельной кухней, расположенную в центральном районе, приобрели за 525 тыс. евро.

В Праге цены, о которых рассказывали пользователи, оказались еще выше: пара заплатила 460 тыс. евро за квартиру площадью 83 кв. м.

При этом разница в ценах внутри самого Бухареста остается очень большой. В мае 2026 года другой румын рассказал, что приобрел квартиру площадью 62 кв. м за 95 тыс. евро, а в июле пара сообщила о покупке четырехкомнатной квартиры такой же площади в районе Апусулуй за 79 тыс. евро.

Случай с квартирой за 208 тыс. евро показывает, насколько сильно изменилось восприятие стоимости жилья в Бухаресте. Для одних такая сумма — «чистое безумие». Для других — просто новая реальность рынка недвижимости.

Ситуация в Бухаресте актуальна и для покупателей из Республики Молдова, поскольку цены на квартиры в Кишиневе в последние годы значительно выросли.

В начале 2026 года средняя стоимость жилья в столице оценивалась примерно в 1 700–1 900 евро за квадратный метр, что соответствует историческим максимумам.

По данным Acces Imobil, в конце 2025 года средняя цена достигла примерно 1 720 евро за кв. м против около 1 070 евро за кв. м в 2023 году. Таким образом, всего за два года жилье подорожало более чем на 60%.

Исходя из этой средней цены, квартира площадью 79 кв. м в Кишиневе теоретически стоила бы около 136 тыс. евро, а при цене 1 900 евро за кв. м — около 150 тыс. евро. Однако в новостройках и более дорогих районах столицы цены могут быть значительно выше среднего уровня.