Кишинёвские застройщики за шесть месяцев получили 30 млн евро

«Точных цифр вам не назовет никто. Большинство строительных компаний, представленных на рынке, - это общества с ограниченной ответственностью. Они не обязаны публиковать свои финансовые результаты. Единственный способ оценки — это косвенный: мы знаем, что в первом полугодии сдали в эксплуатацию 663 квартиры в Кишинева, также известно средняя стоимость стандартной квартиры — порядка 40 тыс. евро. Их и перемножаем», - рассказала Наталья Магарь.

По ее словам, это очень приблизительный метод, у которого достаточно изъянов, но за неимением лучшего, участникам рынка приходится хоть как-то устанавливать ориентиры.

«При оценке финансовых показателей рынка новостроя надо учитывать множество факторов. В отличие от продажи на вторичном рынке, где продавец получает всю сумму сразу, на первичном рынке схема расчета растянута во времени — от двух до трех лет. Но посчитать финансовые потоки, входящие на этот сегмент все равно можно. Пусть нет финансовых отчетов застройщиков, но мы знаем статистические годовые ряды данных по вводу в эксплуатацию. Знаем и как меняются ценовые уровни, как и метражи продаваемых квартир. Дальше уже простая арифметика», - объяснила методику оценки Магарь.

В этой связи стоит отметить интересную тенденцию последних лет. На строительном рынке Кишинева после кризиса поменялись главные игроки, - сообщил директор консалтинговой фирмы Gofma Consulting Дмитрий Тэрэбуркэ.

По его словам, кардинальных изменений в правилах игры на рынке строительства недвижимости в столице не произошло, сменились только действующие лица, но не принципы работы.

- Не скрою, что была надежда на то, что кризис «уберет» с рынка тех, кто не хочет работать, используя современные модели. К сожалению, этого не произошло: как и до кризиса, так и теперь одна фирма и строит, и продает квартиры. Поэтому говорить о девелопменте в полном понимании этого слова в применении Молдовы нельзя, - констатирует Тэрэбуркэ.

Он отметил, что если раньше основной костяк учредителей строительных фирм состоял из «бывших строителей», то теперь в отрасль пришли «чистые финансисты», привлеченные высокой нормой рентабельности.

- Произошла своеобразная кадровая революция, и в строительство пришли те, кто ранее просто кредитовал строителей. Теперь они вошли в сам бизнес, создав самообеспечивающийся конгломерат структур, а на оплату сторонних услуг не уходит практически ничего, - раскрывает подробности происходящих в секторе процессов Дмитрий Тэрэбуркэ

По его мнению, приток значительного числа инвесторов в строительную отрасль позволил смягчить условия оплаты покупаемой квартиры,  например, графики выплат уже не такие жесткие.

- О чем это говорит? Только о том, что этим людям важны не столько сроки, ведь их не поджимают банковские проценты и штрафы, а непрекращающийся финансовый поток, - резюмирует Тэрэбуркэ.