Эксперт: До конца года квартиры в Кишинёве могут подорожать на 3–7%

Согласно новым данным государственного учреждения «Кадастр недвижимого имущества», количество сделок в 2025 году сократилось всего на 11% по сравнению с 2024 годом, а не более чем на 60%, как показывала первоначальная статистика. Значительные расхождения в цифрах связаны с изменениями в процедуре регистрации договоров купли-продажи, сообщает Radio Moldova.

В последние месяцы число сделок с недвижимостью выросло, а признаки оживления рынка заметны как в статистике, так и в работе агентств недвижимости, отмечают эксперты.

Пересмотренная статистика кардинально меняет представление о ситуации на рынке и показывает, что значительная часть покупателей лишь временно отложила решение о покупке, отметил эксперт по недвижимости Виктор Черноморченко. По его словам, разница между первоначальными и нынешними данными связана с изменением процедуры регистрации договоров купли-продажи.

В 2025 году нотариусам разрешили передавать договоры в электронном виде в Кадастр, однако первоначально эти данные не были включены в официальную статистику. Эксперт утверждает, что, несмотря на многочисленные сообщения о крахе рынка, количество сделок оказалось лишь на 11% меньше, чем годом ранее.

«Около 20% заявок — это отложенный спрос, который возвращается на рынок только сейчас, во втором полугодии 2026 года. С одной стороны, у нас есть новые данные Кадастра, а с другой — новая налоговая политика изменит динамику рынка недвижимости в 2026 году. Люди хотят успеть приобрести жильё в этом году, поэтому я думаю, что в 2026 году мы можем зарегистрировать даже больше сделок, чем в 2025-м», — заявил Виктор Черноморченко.

Признаки оживления рынка заметны как в статистике, так и в деятельности компаний, работающих с недвижимостью. Черноморченко считает, что второе полугодие будет «намного активнее» первого, а август может стать одним из наиболее успешных периодов для рынка недвижимости.

Одним из факторов, способствующих такой динамике, является возвращение молдаван из диаспоры. Если весной их интерес к покупке жилья был невысоким, то сейчас число покупателей, прибывающих из-за границы, растёт.

«Что касается цен, могу сказать, что если в 2025 году мы достигли исторического максимума в марте — 1720 евро, то этот исторический максимум не вырос вплоть до первого квартала 2026 года. Сейчас отложенный спрос, который мы видим на рынке, может оказать давление на цены, и они могут вырасти. Не сильно, но, думаю, до конца года средняя цена квартир в Кишинёве может увеличиться на 3–7%», — прогнозирует Виктор Черноморченко.

Напомним, в начале августа премьер-министр Василе Тофан заявил на пресс-конференции, что правительство примет меры для сдерживания роста цен на жильё и повышения доступности квартир. По его словам, решения должны быть направлены на снижение строительных затрат и увеличение предложения на рынке недвижимости.

Василе Тофан отметил, что на высокие цены на жильё влияет целый ряд экономических факторов, включая стоимость строительных материалов, дефицит рабочей силы, цены на землю и административные процедуры. Премьер также заявил, что государство должно найти решения, позволяющие вовлечь в экономический оборот больше неиспользуемых земель и использовать их для строительства.