Цены на жилье упадут в два раза?

О том, что будет с ценами на недвижимость в новом году, снизятся они или нет, корреспонденту «КП» в Молдове рассказали специалисты общественных организаций и агентств по недвижимости

«Квартиры выгоднее арендовать, чем покупать!»

Вячеслав ИОНИЦЭ, эксперт общественной организации «IDIS Viitorul», доктор экономических наук, преподаватель Экономической академии (ASEM): - Стоимость квартир на вторичном рынке до конца года может снизиться вдвое. В Молдове произошел перекос между уровнем развития экономики, доходами населения и ценами на жилье. Предположим, гастарбайтер приобрел двухкомнатную квартиру на вторичном рынке где-нибудь на Чеканах за 25000 долларов. Он сдает ее в аренду, грубо говоря, за 100 долларов в месяц. А теперь давайте такую же квартиру купим через систему ипотеки за 300 000 леев (т.к. в валюте кредиты не дают), процент годовых - 14%. Возврат денег в месяц составит порядка 300 долларов. Ясно - экономнее в три (!) раза жить в съемной, а не купленной квартире. Скоро это поймут и гастарбайтеры. Ведь именно они являются основными покупателями и на рынке вторичного жилья, и на рынке новостроек. Недвижимость - плохой вид инвестиций. Уверен, что в ближайшем времени поток гастарбайтеров за рубеж вновь возрастет, на рынке появится избыток недвижимости, а к середине года стоимость квадратного метра у некоторых квартир не будет превышать 200 долларов.

«Недвижимость будет в дефиците»

Дмитрий ТАРАБУРКЭ, генеральный директор агентства недвижимости «Gofma Consulting»: - В 2006 году ничего страшного не произойдет. Недвижимость - это не хлеб и не водка: никакого резкого (в четыре-пять раз) обвала цен не будет. Наши довольно-таки серьезные исследования показывают, что рынок жилья в наступившем году будет относительно стабилен. Да, колебания будут (преимущественно в сторону роста), но незначительные. Недвижимость будет оставаться в дефиците. Ее как покупали, так и будут покупать, причем не только как продукт потребления (позволю себе такое маркетинговое определение). Недвижимость - одна из надежных форм накопления и сохранения капитала. Заявления о значительных спадах цен на жилье в 2006 году считаю блефом.

«О революции на рынке недвижимости»

Александр ВИТАНОВ, председатель совета Национальной палаты недвижимости РМ, вице-президент Международной ассоциации «Совет объединений оценщиков СНГ», магистр оценки: - Большинство моих коллег убеждали меня не ввязываться в полемику, поскольку комментировать некомпетентность всегда трудно и неблагодарно. Однако большое количество звонков «о революции на рынке недвижимости», поступивших за неделю от граждан, обязало меня и моих коллег вернуться к высказанному мнению эксперта, охарактеризовав его как «тяжелый сон в ясный день». Цены продаж квартир продолжают расти. Темпы роста составят в 2006 году в столице минимум 20-25% в целом, в том числе на одно-, двухкомнатные - 30-35%, невзирая на любые факторы влияния, исключая дефолт. В последующие годы темпы роста будут замедляться из-за изменения направленности денежных потоков гастарбайтеров, многие из них по истечении 5-7-летнего срока будут получать виды на жительство в других странах, и незначительно за счет строительного комплекса и новой системы налогообложения недвижимости. А что касается увеличивающихся темпов строительства жилья, строительные компании только в начале пути, и их благие намерения строить поддерживает высокий спрос и высокая цена продаж жилья на вторичном рынке. И с прибылью они разберутся сами: генерируют их прибыли не крупные строительные комплексы, а разумное предложение рынку строительной продукции, ориентированной на спрос, и профессиональный менеджмент продаж ипотечных прав на жилье через риэлторские компании.

«В 2006 году цены вырастут на 20%»

Петр ОЛЕЙНИК, начальник управления недвижимости биржи «LARA»: - На сегодняшний день недвижимость является, пожалуй, единственным надежным способом капиталовложения. И альтернатив как таковых нет: рынок ценных бумаг, драгоценностей, антиквариата у нас развит сла