Apartamentele gajate sunt scoase la mezat la preţuri prea mari

Drept urmare, băncile se văd nevoite să apeleze la lichidatorii proprii sau la cei judiciari pentru a recupera măcar o parte a creanţelor, prin vânzarea la licitaţii a bunurilor gajate.

Paginile web ale băncilor moldoveneşti abundă de oferte la rubrica ”realizarea gajului”.

Băncile – adevărate agenţii imobiliare

Instituţiile bancare comercializează de la autovehicule până la afaceri la cheie şi asta pe fondul creşterii ponderii creditelor neperformante în totalul creditelor acordate în ultimii ani. Grosul bunurilor scoase la mezat o constituie locuinţele, astfel că băncile au ajuns să fie adevărate agenţii imobiliare. Ofertele sunt extrem de variate doritorii având posibilitatea să achiziţioneze terenuri agricole, apartamente, spaţii comerciale sau case de locuit.

Deşi se crede că preţurile cu care băncile scot la vânzare proprietăţile, ar trebui să fie sub cele de piaţă, un calcul estimativ al ofertelor prezentate de bănci contrazic acest raţionament.

Am încercat să comparăm preţurile cerute de bănci pentru locuinţele din capitală cu cele de pe piaţă, în special la apartamente.

Dacă datornicii renunţă mult mai uşor la terenurile din proprietate, vânzarea apartamentelor, care de cele mai multe ori este realizată prin procedura de executare silită, este mai problematică, la mijloc fiind factorul psihologic care împiedică potenţialul proprietar să evacueze familii întregi din apartamente executate. Specialiştii recomandă persoanelor interesate de achiziţionarea apartamentelor gajate să se documenteze în detaliu despre condiţiile de vânzare-cumpărare a bunurilor imobile, pentru a evita eventuale probleme.

Banca de Economii, unica instituţie financiară din ţară în care statul deţine cota majorită în pachetul de acţiuni, a anunţat, la începutul anului curent, licitaţii de comercialzare a gajului în valoare de aproape un miliard de lei. Banca are cea mai mare rată a creditelor neperformante, acestea fiind estimate la circa 1,3 miliarde de lei şi cifra ar putea creşte.

Aceasta are scoase la vânzare 47 de construcţii locative, majoritatea fiind amplasate în afara capitalei, probabil din cauza că  BEM este şi banca cu cele mai multe reprezentanţe în teritoriu. În total, au fost anunţate patru şedinţe de comercializare a proprietăţilor gajate.

Preţuri mari, dificultăţi mari

La Banca de Economii doritorii pot cumpăra un apartament cu suprafaţa totală de 75,6 m2, amplasat în sectorul Centru pe str. Armenească, la preţul de 1.305.440 lei. Exprimat în monedă unică, (la cursul de 16 lei pentru un euro) acesta constituie 81.590 euro. Totodată, potrivit datelor prezentate de Bursa Imobiliară Lara, preţul unui apartament cu o odaie, cu aceeaşi suprafaţă din sectorul Centru, ar putea valora circa 60,632 mii euro. La aceeaşi bancă, un apartament cu trei odăi, cu suprafaţa de 98,3 m2, situat în sectorul Botanica, pe str. Zelinschi, poate fi achiziţionat în cadrul licitaţiei la preţul de pornire de 1,467 mil. lei sau de 91.687 mii euro. Datele Bursei Imobiliare ne arată că, pe piaţă, un imobil cu aceleaşi caracteristici poate fi procurat cu doar 51.214 mii euro.

Mobiasbancă are o ofertă mai modestă de spaţii locative scoase la vânzare. La ora actuală, aceştia vând un imobil cu suprafaţa de 32,5 m2, situat în oraşul Durleşti, la preţul de 20 mii euro. Cei de la FinComBank, dar şi de la Eximbank vând imobile şi în special case de locuit individuale, amplasate în afara muncipiului Chişinău. Oferta celor de la Unibank este, de asemenea, destul de modestă.

Banca Socială are scoasă o varietate de imobile dintre care majoritatea sunt spaţii comerciale amplasate în teritoriu, aceasta are în vânzare  două apartamente, situate în sectorul centru şi la Râşcani. Un responsabil din cadrul băncii ne-a declarat că apartamentele respective încă nu sunt pasibile de vânzare deoarece, în prezent, la adresa vechilor proprietări sunt emise ordine de evacuare. Unul din apartamentele scoase la mezat de Banca Socială, de pe str. Alexandru cel Bun din capitală, cuo suprafaţă de 131,3 m2 şi 4 odăi, se vinde la preţul de 100 mii euro. Datele puse la dispoziţie de Bursa Lara ne spun că un apartament cu aceleaşi caracteristici s-ar vinde pe piaţă cu 71.821 mii euro.

În oferta celor de la Moldova Agroindbank, un apartament cu suprafaţa totală de 83,1 m2, situat în sectorul Ciocana. costă 800 mii lei sau 50 mii euro. La Bursa Lara un apartament cu aceleaşi caracteristici este cotat la preţul de 44 mii euro. BCR are scos la vânzare un singur apartament cu destinaţie locativă. Acesta este vândut cu 31 mii euro, având o suprafaţă totală de 40 m2.  La  Lara, o locuinţă similară costă 25680 mii euro.

Vânzarea gajului, o soluţie extremă

Deşi majoritatea băncilor admit că preţul apartamentelor este unul negociabil, ofertele iniţiale indică preţuri mai mari pentru apartamentele din capitală comparativ cu preţurile de comercializare existente pe piaţă. Experţii susţin că acum nimeni nu mai ştie exact cum să evalueze o prorietate gajată, sau cu cât sunt vândute, deoarece nu există vizibilitate în acest sens. Seceta de pe piaţa imbobiliară nu încurajează băncile să recurgă la executarea silită a gajului, de aceea acestea încearcă să găsească compromisuri cu clientul datornic, micşorând rata lunară sau acordând o perioadă de graţie. O bancă cu multe executări silite la activ are de suferit la capitolul imagine, care contează extrem de mult în perioada de criză.

Nataşa CIUVAGA