Ионицэ о ситуации на рынке недвижимости: Мы наблюдаем его перезагрузку

«Рынок недвижимости в муниципии Кишинев вошел в фазу сильной контракции. Я говорю „контракция“ — более мягкий термин для реальности, которая с экономической точки зрения похожа на резкое торможение», - заявил эксперт, сообщает Radio Moldova.

Анализ Ионицэ подчеркивает несколько важных структурных изменений. 

«Первый четкий сигнал: исчезновение инвесторов», отметил эксперт, объяснив, что ранее рынок поддерживали покупатели, приобретавшие жильё как инвестицию. Сейчас они «практически исчезли» на фоне ограничений на наличные платежи и более жестких проверок происхождения денег.

Еще одним ключевым явлением стала растущая зависимость от кредитов. 

«Впервые в истории почти 70% сделок совершаются по ипотеке», констатировал Вячеслав Ионицэ.

В таких условиях на рынке остаются в основном конечные покупатели, которые не располагают достаточными собственными средствами и прибегают к банковскому финансированию.

Одновременно столица теряет свою доминирующую роль на национальном рынке недвижимости. Если ранее Кишинев генерировал 60–70% всех сделок, сейчас его доля опустилась ниже 50%, что указывает на общее, а не локальное снижение активности.

Эксперт отмечает, что текущая динамика соответствует классическому сценарию: «После лет роста рынок не падает постепенно, а по ступеням. Именно это мы сейчас и наблюдаем».

В заключение анализ показывает, что рынок «очистился» от спекулятивного капитала, сохранился лишь реальный спрос, ограниченный уровнем доходов, а кредит стал основным двигателем. Рынок не исчез, но «вернулся к сути — от инвестиции к необходимости», и в таких условиях он не может демонстрировать быстрый рост, а только удерживаться.

«Мы наблюдаем не просто снижение числа сделок, а перезагрузку рынка», - резюмировал Вячеслав Ионицэ.