В Молдове могут вдвое повысить налог на прибыль от продажи недвижимости

Согласно документу, предлагается изменить порядок налогообложения прироста капитала — разницы между стоимостью приобретения недвижимости и ценой ее продажи. На это обратили внимание представители Союза агентств недвижимости (UAI), пишет deschide.md

Сейчас налогом облагается 50% прироста капитала. При ставке 12% для физических лиц фактическая налоговая нагрузка составляет около 6% от прибыли. Согласно проекту, налогом будут облагаться уже 100% прироста капитала, что фактически удвоит налоговую нагрузку — примерно до 12% от прибыли.

При этом основное жилье сохранит льготный налоговый режим. Более того, проект расширяет понятие основного жилья: к нему может относиться недвижимость, которая была единственным жильем налогоплательщика в течение последних трех лет.

«Изменение может особенно затронуть недвижимость, которая не относится к категории основного жилья, — в том числе недвижимость, приобретенную в инвестиционных целях. Более высокое налогообложение прибыли может побудить владельцев отложить продажу или включить часть налоговых расходов в цену», — говорится в сообщении UAI.

В Союзе также обращают внимание на то, что расходы на ремонт могут учитываться при расчете стоимости недвижимости, если они подтверждены налоговыми накладными и документами об оплате. Это позволит уменьшить прирост капитала, подлежащий налогообложению.

«Для тех, кто планирует продажу, важно сохранять документы, касающиеся цены приобретения и инвестиций, сделанных в недвижимость, а также проверить, соответствует ли объект условиям для признания его основным жильем», — уточняет UAI.

Положения пока находятся на стадии проекта и могут быть изменены до окончательного утверждения бюджетно-налоговой политики на 2027 год.