Ипотека бьет рекорды: граждане взяли кредиты на рекордные 3,3 млрд леев

Это самый высокий объем кредитования за один квартал за всю историю наблюдений. Парадоксально, но, несмотря на то что Национальный банк Молдовы (НБМ) начал повышать базовую ставку, процентные ставки по новым ипотечным кредитам продолжили снижаться. Экономист Вячеслав Ионицэ обращает внимание, что стремительный рост ипотечного кредитования обусловлен не только интересом к приобретению жилья, но и подорожанием квартир, из-за которого покупатели вынуждены занимать все более крупные суммы, пишет bani.md

Согласно анализу экономиста, предыдущий квартальный рекорд был установлен в последние три месяца 2024 года, когда объем новых ипотечных кредитов достиг 3,2 млрд леев. В третьем квартале 2026 года этот показатель был впервые превышен.

Рост выглядит еще более впечатляющим, если рассмотреть динамику последних лет. В 2023 году жители Молдовы оформили новые ипотечные кредиты на сумму 3,3 млрд леев за весь год. В 2024 году объем увеличился до 8,1 млрд леев, а в 2025 году достиг 11,3 млрд леев.

За последние четыре квартала, с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, банки выдали новые ипотечные кредиты на сумму 11,4 млрд леев. Этот показатель приближается к историческому максимуму за скользящий год в размере 11,7 млрд леев, зафиксированному в третьем квартале 2025 года.

Однако рекордный объем кредитования не сопровождается рекордным количеством выданных кредитов. В третьем квартале 2026 года было оформлено около 2 370 ипотечных кредитов против 2 080 в предыдущем квартале и 1 750 в первые три месяца года. Исторический максимум по-прежнему принадлежит четвертому кварталу 2024 года, когда было выдано около 2 400 кредитов.

Причина этого расхождения заключается в увеличении сумм займов. Если в конце 2024 года средний размер ипотечного кредита составлял около 1,33 млн леев, то в третьем квартале 2026 года он достиг 1,39 млн леев.

Экономист объясняет такую динамику в том числе подорожанием жилья, из-за которого покупателям приходится обращаться в банки за более крупными кредитами для приобретения квартиры.

Еще одно явление, на которое обратил внимание Вячеслав Ионицэ, — неожиданная динамика процентных ставок. Несмотря на то что НБМ начал ужесточать денежно-кредитную политику, средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам снизилась с 10,3% в первом квартале 2026 года до 9,9% во втором и 9,7% в третьем.

Ситуация контрастирует с периодом 2021–2022 годов, когда повышение базовой ставки сопровождалось резким удорожанием ипотечных кредитов. Тогда средняя процентная ставка выросла с 6,7% в первом квартале 2021 года до 17,6% в последнем квартале 2022 года.

На этот раз, по словам экономиста, решения в области денежно-кредитной политики иначе отражаются на банковских процентных ставках. На их динамику могут влиять конкуренция между банками, стоимость привлеченных ресурсов и структура выдаваемых кредитов.

Ионицэ подчеркивает, что снижение процентных ставок нельзя объяснять повышением базовой ставки. Однако данные показывают, что ужесточение денежно-кредитной политики не помешало удешевлению новых ипотечных кредитов вплоть до третьего квартала.

В то же время экономист предупреждает, что увеличение объема кредитования не следует путать с пропорциональным ростом количества приобретенных квартир. Часть прироста заемных средств связана с повышением стоимости недвижимости.

Тем не менее увеличение количества ипотечных договоров в последние кварталы подтверждает активизацию кредитования и сохранение интереса населения к приобретению жилья с помощью банковских кредитов.