Эксперт: Что ожидает молдавский рынок недвижимости Ⓟ

Снижение в статистике — не обязательно в реальности

По данным Агентства государственных услуг, количество контрактов, зарегистрированных в кадастре в IV квартале 2025 года, почти на 80% меньше, чем в тот же период 2024 года. Однако Штефан Репещук объясняет, что эти цифры отражают только нотариально завершенные сделки. В реальности многие квартиры были забронированы или проданы на этапе предпродажи и будут официально зарегистрированы только в I квартале 2026 года.

Больше полезной информации о рынке недвижимости — корректно проанализированной и поданной в доступной форме — можно найти на Facebook, TikTok, Instagram Stefan Repesciuc.

Почему цены не падают автоматически

Снижение объёма продаж не означает автоматического обвала цен. В новых, уже завершённых домах возможны корректировки цен на уровне 5–10%, особенно в случаях, когда продавцы заинтересованы в продаже конкретных объектов. В то же время для проектов, находящихся на стадии строительства и предлагаемых с рассрочкой напрямую от застройщика, эксперт прогнозирует рост цен как минимум на 10% в 2026 году. Квартиры в старом жилом фонде, как правило, сохраняют схожие ценовые уровни, с возможностью индивидуальных переговоров.

Инвестиции: Румыния vs. Республика Молдова

Всё чаще звучит мнение, что местные инвесторы переключаются на рынок Румынии. По практическому опыту, многие из тех, кто инвестировал там, остались разочарованы доходностью, налогообложением и отсутствием регистрации договоров в кадастре. Несмотря на геополитическую стабильность Румынии, Республика Молдова остаётся более привлекательной с точки зрения прибыльности, особенно для инвесторов, приобретающих 1–2 квартиры.

Какая стратегия работает для инвесторов

В 2026 году наиболее эффективной стратегией остаётся инвестиция в первые дни запуска новых проектов. В этот период доступны лучшие цены, небольшие планировки, удачные этажи и привлекательные виды. Эксперт рекомендует умеренный первоначальный взнос до 30%, чтобы сохранить гибкость и упростить возможную перепродажу. Слишком крупные вложения на старте могут ограничить возможность быстрого выхода из проекта.

Рекомендации для покупателей в 2026 году

В условиях тревожных заголовков эксперт рекомендует взвешенные и обоснованные решения. Покупателям следует проверять все документы строящихся проектов, выбирать застройщиков с надёжной репутацией и рассматривать покупку в долгосрочной перспективе. Краткосрочные колебания не должны определять ключевые решения, особенно когда речь идёт о недвижимости как о долгосрочной инвестиции.

Полное обсуждение с примерами и подробными объяснениями доступна в подкасте «Știri Imobiliare», который можно посмотреть на YouTube.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ