Эксперт по недвижимости рассказал о влиянии кризиса на рынок недвижимости в Кишинёве

Скорее, это период осторожности, отложенных решений и первых подорожаний, вызванных ростом логистических расходов и цен на топливо.

Об этих изменениях рассказал эксперт по недвижимости Штефан Репещук в новом выпуске подкаста «Știri imobiliare». Полезную информацию о состоянии рынка недвижимости также можно найти на страницах Штефана Репещука в Facebook, Instagram и TikTok.

По словам эксперта, в последние месяцы продажи квартир на этапе строительства снизились примерно на 20–30%. Однако это не означает отсутствия покупателей. Спрос сохраняется, но многие предпочитают дождаться большей ясности и стабильности перед принятием важного решения.

Основные причины осторожности:

• опасения, что проекты могут задержаться;
• неуверенность в работе и доходах;
• рост повседневных расходов;
• желание понять, как будет развиваться международная ситуация.

Первые подорожания уже начались

На фоне роста транспортных расходов и стоимости материалов несколько застройщиков уже скорректировали цены. В среднем повышение составляет 30–50 евро за м². Главная причина — увеличение логистических затрат, связанное с подорожанием топлива.

Эксперт обращает внимание, что это может быть лишь первая волна повышения цен, поскольку запасы, закупленные по старым ценам, заканчиваются, а новые поставки будут обходиться дороже.

Два типа покупателей: те, кто ждёт, и те, кто действует

Сейчас на рынке заметны две модели поведения покупателей.

1. Осторожные покупатели

Это люди, которые предпочитают отложить покупку до тех пор, пока ситуация не станет более предсказуемой.

2. Активные покупатели

Это те, кто понимает, что инфляция и рост цен могут продолжиться, поэтому выбирают покупку сейчас, чтобы зафиксировать текущую цену и более выгодные условия оплаты.

Что делают опытные инвесторы

Активные инвесторы не исчезли с рынка. Напротив, многие из них ведут переговоры о более выгодных условиях:

• скидки при полной оплате;
• больший первоначальный взнос и более длинные паузы между платежами;
• меньшие ежемесячные платежи;
• индивидуальные условия оплаты.

Как правило, они выбирают проекты компаний с хорошей репутацией и подтверждённым опытом работы в сложные периоды.

Подходящий ли сейчас момент для покупки?

По мнению Штефана Репещука, периоды неопределённости нередко открывают лучшие возможности для переговоров. Когда рынок замедляется, застройщики и продавцы становятся более гибкими, а покупатели могут получить более выгодные условия.

В то же время те, кто хранит капитал в наличных деньгах, рискуют потерять часть покупательной способности из-за инфляции.

Вырастут ли ставки по кредитам?

Эксперт считает, что вероятность роста банковских ставок достаточно высока — как это уже происходило во время пандемии или после начала кризиса в Украине. Дальнейшая ситуация будет зависеть от решений Национального банка и уровня инфляции в экономике.

Рынок недвижимости Кишинёва не остановился, но проходит чувствительный период. Люди стали осторожнее, расходы растут, а решения принимаются сложнее. Однако потребность в жилье остаётся, и для тех, кто финансово готов, такие периоды могут стать реальной возможностью.