Эксперт рассказал, какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры Ⓟ

В новом выпуске подкаста «Știri imobiliare» эксперт Штефан Репешчук объясняет, какие бумаги стоит изучить при покупке или продаже квартиры.

Документы, необходимые при покупке квартиры в строящемся доме

Тем, кто покупает жильё на этапе строительства, нужно начать проверку с разрешения на строительство — документа, подтверждающего законность проекта и указывающего реальное количество этажей.

«Если в разрешении написано, что дом имеет семь уровней, а вам предлагают квартиру на девятом — значит, такого этажа юридически не существует», — предупреждает Штефан Репешчук.

Кроме того, разрешение должно быть действительным на момент подписания договора.

Покупателям также стоит запросить образец договора, где указаны сроки сдачи дома в эксплуатацию и возможные льготные периоды, а также выписку из кадастра, в которой отражён настоящий владелец объекта.

Обязательные проверки для готовых квартир

Для уже построенных квартир выписка из кадастра остаётся основным документом.

Она подтверждает реальную площадь и показывает возможные обременения — ипотеку, арест или запреты на отчуждение.

«Часто в объявлении указано 82 квадратных метра, а в документах — 79. Разница в три метра может означать около 6 000 евро», — отмечает Репешчук.

Покупателям также необходимо проверить задолженности по коммунальным услугам и перед ассоциацией жильцов — эти данные не отражаются в официальных документах и подтверждаются только у администратора или у поставщиков услуг.

Происхождение средств — самая важная проверка

Сегодня нотариусы и банки требуют подтверждение происхождения денег.

«Сделку могут остановить, если человек не может обосновать всю сумму», — объясняет эксперт.

Подтверждением могут служить трудовой договор, банковские выписки или задекларированный доход от аренды.

Для тех, кто работает за рубежом, документы должны быть официально переведены, если они не составлены на румынском, русском или английском языках.

В случае покупки в кредит банки дополнительно проверяют оценочный отчёт квартиры.

Доверенности, наследство и совладельцы

И покупатели, и продавцы должны убедиться, что все лица, участвующие в сделке, корректно указаны в документах.

При продаже недвижимости обязательно присутствие обоих супругов либо наличие нотариально заверенной доверенности, если имущество является совместным.

В случае наследуемых объектов процедура наследования должна быть уже зарегистрирована в кадастре, с официальным указанием всех наследников. Отсутствие хотя бы одного документа может замедлить или даже заблокировать сделку.

Как снизить риски и кто может помочь

«Не существует сделки без риска, но риски можно свести к минимуму, если документы прозрачны и проверены», — отмечает Штефан Репешчук.

Тем, кто не имеет юридического опыта, рекомендуется обратиться к риелтору или юристу, специализирующемуся на недвижимости, который займётся проверкой документов и подготовкой полного досье.

Кроме того, репутация застройщика или продавца — ещё один фактор, который стоит оценить до подписания договора.

Если вы хотите узнать конкретные примеры и подробные объяснения, смотрите 3-й выпуск подкаста „Новости недвижимости со Штефаном Репешчуком“.

А чтобы быть в курсе последних новостей и советов по недвижимости, следите за страницами TikTok, Instagram, Facebook и YouTube — Штефан Репешчук.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ