999.ro: Цены на рынке недвижимости в Молдове и в Румынии Ⓟ

По этой причине инвесторы становятся все более осторожными, делая паузы, чтобы в ответ на постоянно меняющуюся макроэкономическую ситуацию более трезво сопоставить свои ожидания и степень риска.

Сегодня многих волнует то, как рынок недвижимости отреагирует на текущие изменения, удастся ли рынку отреагировать на трудности и адаптироваться к новым условиям. Но несмотря на то, что ситуация сложилась непростая, спрос на жилье остается стабильно высоким. Тем не менее, сейчас покупатели корректируют свои запросы, отдавая предпочтение небольшим квартирам с меньшими коммунальными платежами.

По словам экономиста Вячеслава Ионицэ, эксперта IDIS "Viitorul", средние цены на квартиры в муниципии Кишинэу в течение последних трех кварталов не росли. Небольшое снижение цен наблюдалось в первом квартале 2023 года. Предполагается, что стагнация продолжится и достигнет средней цены в 730 евро/м².

В Кишиневе наиболее востребованные в плане покупки недвижимости секторы Чентру и Ботаника. Причем самые популярные 1-3 комнатные квартиры. Цены на новые квартиры в секторе Чентру начинаются от 750 евро за квадратный метр. Цены на вторичном рынке в среднем от 600 евро за квадратный метр. В секторе Ботаника цены на новые квартиры начинаются от 700 евро за квадратный метр, а квартиры на вторичке продаются в среднем по 550 евро за квадратный метр. За пределами этих секторов недвижимость дешевле, например цена квартир на вторичном рынке начинается от 400 евро за квадратный метр.

(источник Lara.md)

Анализируя цены на недвижимость в Румынии, мы видим, что самая высокая стоимость квартир наблюдается в Клуж-Напоке. Этот город продолжает занимать первое место в рейтинге самых дорогих (средних) цен предложения на недвижимость. В четвертом квартале 2022 года средние цены на недвижимость по городу продемонстрировали небольшой рост на 0,5%. Кроме того, за прошлый год цены на квартиры в центральном районе выросли на 17,2%.

Второе место в рейтинге цен на недвижимость занимает Бухарест со средней ценой предложения 1 680 евро за квадратный метр нетто. За последние три месяца 2022 года цены выросли на 1,4%, за 12 месяцев - на 2,4%, а за два года - на 14,4%. Брашов, увеличив цены на 0,2% в четвертом квартале 2022 года и на 10,1% за прошлый год, достиг средней цены 1 570 евро за квадратный метр нетто.

Далее в рейтинге национальной эволюции цен за IV квартал 2022 года идут Констанца (1 450 евро за кв. м), Крайова (1 440 евро за кв. м), Тимишоара (1 440 евро за кв. м), Iași (1 320 евро за кв. м.), Oradea (1 300 евро за кв. м.), Galați (1 070 евро за кв. м.), Ploiești (1 070 евро за кв. м.) и Брэила (990 евро за кв. м.) - единственный региональный центр, который остался в рейтинге городов с квартирами стоимостью не менее 1 000 евро/кв.м нетто.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно данным Imobiliare.ro, рост стоимости предложения на рынке жилой недвижимости наблюдается в крупных городах. Наиболее значительное увеличение было зафиксировано в Клуж-Напоке (+17,2%), двузначные показатели роста наблюдались и в других региональных центрах: Яссы (+13,1%), Орадя

(+12,5%), Крайова (+11%) и Брашов (+10,1%), затем следуют Тимишоара (+7%), Браила (+6,9%), Плоешти (+5,2%), Констанца (+5%) и Галац (+4%).

Таким образом инвесторы, решившие приобрести недвижимость в Румынии, выигрывают от более крупного и развитого рынка, который обеспечивает больше возможностей для инвестиций в сочетании с экономической стабильностью. С другой стороны, Республика Молдова сталкивается с экономическими и политическими проблемами, что может сделать инвестирование в недвижимость более рискованным, чем в Румынии.

Инвесторы, решившие приобрести недвижимость в Румынии, также могут получить выгоду от более высокой доходности в сравнении с другими странами Восточной Европы. В Бухаресте, Клуж-Напоке и Тимишоаре наблюдается стабильный рост цен на недвижимость. Поэтому инвестиции в приобретение квартиры или дома в долгосрочной перспективе может принести значительный пассивный доход. В румынии для инвесторов есть широкий спектр вариантов приобретения недвижимости от квартир и домов до коммерческой и промышленной недвижимости, что делает инвестиции еще привлекательнее. Дополнительно отметим что инвесторы могут получать доход от сдачи недвижимости в аренду и увеличения стоимости приобретенных объектов.

Таким образом, благодаря более высоким ценам и более развитому и стабильному рынку, инвестиции в недвижимость в Румынии могут быть более предпочтительным вариантом, чем аналогичные инвестиции в Республике Молдова.

999.ro  – это новый агрегатор недвижимости, где вы гарантированно найдете интересующие вас предложения.

Хотите сделать надежные инвестиции? Выбирайте недвижимость для инвестиций здесь.