999.md: Где в Молдове ищут квартиры. Рейтинг самых популярных районов Ⓟ

Общая ситуация и динамика цен

В первой половине 2025 года рынок недвижимости в Молдове остаётся активным, несмотря на рост цен. По данным Национального банка, в первом квартале индекс цен на жильё увеличился на 35,4%, по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом количество сделок снизилось, было продано на 30% меньше квартир.

На этом фоне особенно важно понять, какие районы сохраняют стабильный спрос и куда продолжают инвестировать даже при высоких ценах. Кто удерживает позиции, а кто неожиданно выходит в лидеры, разберёмся на конкретных примерах.

Кишинёв: 68% всех сделок и самые востребованные районы

Основной спрос по-прежнему сосредоточен в столице. По статистике, около 68% сделок с квартирами за первые месяцы 2025 года пришлись на Кишинёв.

Наибольший интерес покупателей сосредоточен в трёх районах: Центре, Рышкановке и Ботанике. По данным 999.md, это видно не только по цене за квадратный метр, но и по стабильному спросу и количеству опубликованных объявлений:

• Центр (~2 400€/м²). В 2024–2025 годах центральный район Кишинёва остаётся одним из самых востребованных и дорогих на рынке недвижимости.

• Ботаника (~ 1 700€/м²). Выбор тех, кто ищет практичность. Спальные районы, парки, новостройки и удобный транспорт делают район доступным и привлекательным для новосёлов.

• Рышкановка (~ 1 900€/м²). Рышкановка стабильно популярна. Это тихий, зелёный район с хорошей  транспортной развязкой, школами и детскими садами.

Эти сектора стабильно удерживают спрос на протяжение многих лет, благодаря сочетанию развитой инфраструктуры, транспортной доступности и разнообразия предложений (от парков до торговых центров).

Бельцы — «северная столица», но не второй по ценам

Хотя Бельцы традиционно считаются северной столицей Молдовы, в вопросе недвижимости они всё чаще догоняют Кишинёв. В некоторых районах города цена за м² достигает 1  200€, что сопоставимо с Ботаникой и Чеканами.

Остальные регионы: 32% сделок и рост интереса к доступному жилью

Судя по аналитике цен на 999.md, хорошо видно, какие районы сегодня вызывают наибольший интерес у покупателей. В лидерах не только столица, но и пригороды, а также отдалённые населённые пункты, где спрос стабильно растёт:

• Кишинёв (~1 900€/м²). Ожидаемо лидер. Столица, центр деловой и социальной жизни, с максимальной концентрацией рабочих мест, университетов и удобной логистикой.

• Сороки (~1 900€/м²). Неожиданный, но уверенный второй. Вероятно, спрос подогревается ограниченным предложением, активностью диаспоры и инвестициями в ремонт старого фонда.

• Кодру (~1 650€/м²). Пригород Кишинёва с хорошей экологией. Спрос растёт за счёт сочетания близости к городу и тишины. Частный сектор и новостройки, популярны у семей с детьми.

• Думбрава (~1 600€/м²). Небольшой, зелёный и спокойный населённый пункт недалеко от столицы. Здесь много частных домов и таунхаусов, что делает район привлекательным для тех, кто хочет жить за городом, но с городским комфортом.

В этом списке несколько районов, которые действительно популярны на рынке. В диаграмме ниже можно увидеть топ-20 и актуальные цены за квадратный метр.

Что ждать от рынка до конца 2025 года

К концу 2025 года рынок недвижимости в Молдове может войти в стадию стабилизации. После стремительного роста цен более чем на 35% в первой половине года, темпы начали замедляться. Ожидается, что рост продолжится, но умеренно, при этом спрос будет держаться за счёт расширенного доступа к ипотеке.

По наблюдениям с платформы 999.md, интерес всё чаще сосредоточен на секторах с приемлемыми ценами и комфортной инфраструктурой. Если присматриваешься к покупке, стоит начать с предложений именно там, они хорошо отражают актуальную недвижимость на рынке.