Для большинства местных жителей жилье стало совершенно недоступным. Парадоксальным образом «элитным» это жилье делает близость к линии фронта — его скупают отправленные в Донбасс военные, которые хотят ночевать в квартирах, а не в блиндажах или казармах. В результате, несмотря на прилеты, перебои с водой и военный хаос, квартиры в Донецке могут стоить в несколько раз больше, чем в более спокойном Ростове, пишет theins.ruПод объявлением о продаже в Луганске трехкомнатной квартиры комментаторы недоумевают: «Туда снаряды летают, а они квартиры — по $135 000. Совсем сдурели. Уж лучше бы, к примеру, в Волгограде, там вода хотя бы есть».Несмотря на близость боевых действий и разруху на оккупированных Россией территориях Донбасса, цены на жилье за последние пять лет поднялись на 30–40% и продолжают расти. Дорожают как объекты, выставленные на продажу, так и аренда. По данным на июль 2025 года, однокомнатная квартира в Донецке стоила в среднем $35 000. Самая дешевая квартира в Луганске (неотремонтированная однушка на первом этаже в хрущевке) — $30 000. К началу августа средняя стоимость однушки в Мелитополе выросла до $46 000, в Бердянске — до $36 000.Луганский риелтор Игорь Чернышев, руководитель агентства недвижимости «Бастион», рассказывает, что с 2007-го по 2013-й год, когда его город был под контролем Украины, рынок недвижимости процветал. В 2007-м многие брали ипотеку, а в три довоенных года у луганчан росла зарплата и они покупали жилье за наличные.После 2014 года, когда в городе установилась власть пророссийских сепаратистов, цены на недвижимость резко упали. Как отмечает другой риелтор, однокомнатная квартира, стоившая $25 000–30 000 при украинской власти, после начала боевых действий обесценилась до $5000.В последние годы, уже во время полномасштабного вторжения, цены резко подскочили. По словам Чернышева, если пять лет назад он не смог продать двухкомнатную квартиру за $7000, то сейчас такой вариант стоит около $61 000.
