При этом стоимость квартир достигла рекордного уровня — свыше 1 700 евро за квадратный метр. Эксперты отмечают, что хотя спрос остаётся высоким, многие предложения слишком дороги для покупателей, однако прогнозы предполагают возможную стабилизацию и замедление роста цен, пишет moldova1.mdВ этом году средняя цена квартир в Кишинёве и пригородах достигла около 1 720 евро за квадратный метр — расчёт охватывает все типы жилья, утверждает эксперт по недвижимости Виктор Черноморченко. Несмотря на существенное снижение количества сделок, спрос полностью не исчез: люди, действительно нуждающиеся в жилье, продолжают покупать квартиры — как за собственные средства, так и с помощью ипотечных кредитов, отметил эксперт.«Прежде всего, цены в Кишинёве и пригородах так сильно выросли за последние годы из-за постоянного давления миграции капитала из районов в столицу. Кишинёв стал своего рода монополией, притянувшей большинство людей и их средства, и в основном эти деньги были вложены в недвижимость. Диаспора также активно инвестировала в этот сектор — за последние годы было переведено около 1–2 млрд евро, часть которых пошла на текущее потребление, а часть — на инвестиции в недвижимость. Кроме того, становится всё меньше качественных земельных участков под застройку, и они дорожают», — пояснил Виктор Черноморченко.Экономический эксперт Марин Господаренко считает, что нынешние цены на квартиры не соответствуют экономическим реалиям и покупательной способности населения. По его словам, реальная себестоимость одного квадратного метра жилья составляет около 700 евро, тогда как на рынке за него просят 2 000, 3 000 и даже 4 000 евро. Такие расхождения, по мнению эксперта, свидетельствуют о переоценке, и он рекомендует покупателям активно торговаться и добиваться скидок не менее 10–15%.«Если посмотреть на динамику 2025 года, видно значительное снижение активности. Люди стали гораздо внимательнее относиться к покупке жилья. Безусловно, программа Prima Casă остаётся стимулом для приобретения квартиры, учитывая относительно выгодные условия. Национальный банк снизил базовую ставку с шести до пяти процентов, что делает кредиты немного дешевле. Но не стоит забывать, что возвращать придётся 150 тысяч евро — это немалые деньги. Сегодня у нас нет настолько стабильной экономики, чтобы каждый мог позволить себе кредит в 100 тысяч евро», — отметил Марин Господаренко.Прогнозы на ближайший период разнятся. Марин Господаренко считает, что цены как минимум должны стабилизироваться, а при благоприятном сценарии — снизиться на 10–15% на фоне сокращения числа сделок и роста предложения.«Мы учитываем и рынок Румынии, где сейчас наблюдается спад в Яссах и Бухаресте. В Молдове, я не думаю, что цены продолжат расти. По моему мнению, они должны как минимум застопориться, а в идеале снизиться. Надеемся хотя бы на 15%, потому что нынешние цены завышены», — сказал эксперт.В то же время Виктор Черноморченко прогнозирует более зрелый рынок — с умеренным ростом цен, близким к уровню инфляции (5–7%), и более взвешенным поведением покупателей, которые будут обращать внимание на качество, комфорт, энергоэффективность и расположение жилья.«Рынок недвижимости Кишинёва стал более зрелым: люди уже понимают, что цены больше не такие низкие, как раньше, и покупатели будут выбирать гораздо тщательнее. Именно поэтому застройщикам стоит делать ставку на качественное и комфортное жильё — только так можно удовлетворить существующий спрос тех, кто хочет жить в Кишинёве», — подчеркнул эксперт.Отметим, что объём строительных работ в Республике Молдова за девять месяцев текущего года вырос примерно на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Рост обеспечен в основном за счёт нового строительства, а также текущих и капитальных ремонтов, свидетельствуют данные Национального бюро статистики.
