В недавно вышедшей нашумевшей статье "Супергорода"экономисты Джозеф Джиурко, Кристофер Майер и Тодд Синайутверждают, что в подобных городах высокого статуса (нетолько в Лондоне, Париже и Нью-Йорке, но и в таких городах,как Филадельфия и Сан-Диего) обнаруживается "постояннорасширяющийся разрыв в стоимости жилья" по сравнению сдругими городами. По сути, авторы хотят этим сказать, чтожилищный бум в таких городах может продолжаться бесконечно.Любое подобное утверждение неизбежно привлекает к себевнимание. Как известного скептика в отношении бума цен нажилье, меня в последнее время несколько раз приглашалипоучаствовать в дебатах то с одним, то с другим из этихавторов.Многие люди считают, что теория супергородов подтверждает ихпредчувствия о том, что, несмотря на сегодняшнее замедлениероста цен на жилье во всем мире (и, в особенности, вСоединенных Штатах), инвесторы могут ожидать полученияогромных доходов в будущем, покупая дома в таких городах,пусть даже они и так уже довольно дороги. Но, как я говорилво время дебатов с этими авторами: если прочесть их статьювнимательно и поразмыслить над данной проблемой, можноувидеть, что нет вообще никакого основания, чтобы делатьподобный вывод.Почему цены на жилье в богатейших городах должны растибесконечно? Джиурко, Майер и Синай обосновывают своеутверждение, говоря, что данные города действительноуникальны. Они обладают лишь ограниченным количеством земли,и если допустить, что ВВП и неравенство в доходах будутрасти и дальше, то всегда будет появляться все большебогатых людей, набавляющих цены в данных дефицитных городах.Они приводят убедительные доказательства данныхобщеизвестных фактов. Богатые люди все чаще селятся в самыхдорогих городах. Действительный ВВП растет примерно на 3%в год в развитых странах, а во многих успешных развивающихсястранах в последнее время он растет еще быстрее. И, конечноже, в данных городах не появляется новой земли.Но что данные доводы действительно означают дляперспективности инвестиций в дома в супергородах?Возьмем, к примеру, "неподвижность" земли. Хотя количествоземли в любом из существующих супергородов и ограничено, влюбом случае, существует огромное количество земли там, гдемогут быть построены новые города. И новые городадействительно строятся, что снижает "уникальность"существующих городов.Наиболее известными примерами подобных новых крупных городовявляются спроектированные столицы, обычно строящиеся вблизигеографического центра страны. Сюда входят Бразилиа (50-егг.), Канберра (10-е гг.), Исламабад (60-е гг.), Нью-Дели(10-е гг.) и Вашингтон (90-е гг. XVIII века). В каждом изданных случаев проектировщик возводил всю инфраструктуругорода, чтобы сделать его полноценным и привлекательным.Очевидность успеха данных городов, как правительственных иэкономических центров, подтверждается тем фактом, чтостоимость городской цены обусловливается наличием хорошоспроектированного города. Там, где сегодня земля дешевая, вбудущем она может стать очень дорогой, если, конечно,кто-нибудь примет решение спроектировать и создать там целыйгород.Конечно, в таких городах редко можно встретить людей извлиятельных кругов. Частным проектировщикам крайне тяжелополучить под строительство огромный участок земли без всякихограничений. Но они часто проявляют изобретательность припревращении мелких городов в новые богатые города,находящиеся в пределах часа езды от крупных городов. Этопроисходит во стольких многих местах и так регулярно, что мыпринимаем это как должное и редко обращаем на это внимание.С началом промышленной революции развитие таких новыхгородов и правда стало центральной темой в мировой истории.Новые города растут как грибы после дождя, и люди переезжаютиз старых городов, возникших естественным образом. К томуже, новые города часто выглядят ярче и свежее старыхгородов, которые многие считают запутанными иразрушающи
