Недавно власти объявили о завершении переоценки более 6 миллионов объектов недвижимости. Новые стоимости планируется утвердить в октябре и применять с 1 января 2027 года, сообщает Europa Libera.Ставка налога на жилье варьируется от 0,05% до 0,8% от кадастровой стоимости и устанавливается местными властями. В Кишиневе, например, она составляет 0,185%.По словам специалиста по недвижимости компании Acces Imobil Виктора Черноморченко, для трехкомнатной квартиры площадью 70 м² в старом доме в секторе Рышкановка годовой налог может вырасти с 410 до 1 200 леев. Это увеличение примерно на 190%, то есть владельцам придется доплачивать около 800 леев в год.Новая кадастровая стоимость такой квартиры установлена на уровне 1,2 миллиона леев, тогда как рыночная цена составляет около 90 тысяч евро.Для квартиры площадью 86 м² в новом доме в том же секторе налог может увеличиться с 600 до примерно 1 500 леев, что на 150% больше. Ее новая кадастровая стоимость составляет 1,5 миллиона леев, тогда как рыночная цена достигает около 150 тысяч евро.Для индивидуального дома в секторе Рышкановка, построенного в 2007 году, площадью 175 м² с участком 5 соток налог составит около 3 200 леев — на 1 980 леев или примерно на 160% больше. По оценке эксперта, рыночная стоимость такого объекта может достигать 480 тысяч евро.Эксперт считает рост существенным, но отмечает, что нагрузку можно смягчить, если местные власти временно скорректируют ставки и будут повышать их постепенно.«Так можно избежать резкого финансового давления на семейные бюджеты», - пояснил он.Минимальный порог для налога на роскошь равен 200 средним зарплатам по экономике, то есть 3 480 000 леев, при ставке 0,8%. Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости превышает этот порог и общая площадь больше 120 м², ежегодный налог составит 27 840 леев.По словам Черноморченко, под такой налог могут подпасть владельцы как минимум трех трехкомнатных квартир в старом доме, двух крупных квартир площадью около 100 м² каждая или дома и трехкомнатной квартиры в новом доме.«Рост кадастровых стоимостей в основном затронет владельцев нескольких объектов недвижимости», - отметил эксперт.Он также считает переоценку необходимой, поскольку предыдущие кадастровые оценки проводились в 2004–2011 годах, а рынок недвижимости и экономическая ситуация существенно изменились.Агентство геодезии, картографии и кадастра сообщило, что переоценка охватила около 6,4 миллиона объектов — квартиры, дома, гаражи и сельхозземли. Последние оценивались впервые, и по данным агентства в стране насчитывается 3,8 миллиона сельскохозяйственных участков.Граждане, в том числе находящиеся за рубежом, могут узнать новую стоимость своей недвижимости на сайте geodata.gov.md. До 30 апреля владельцы могут запросить исправление технических параметров объектов, но не самой оценочной стоимости.По закону кадастровые стоимости должны обновляться раз в три года, однако это требование долгое время не соблюдалось.
